主持人:各位网友,上午好!欢迎登录“中国大连”政府门户网站“在线访谈”!

主持人:今天我们邀请到市住房公积金管理中心个人贷款处副处长苏方毅、筹资处副科长肖晗、政策法规处副科长万卉、个人贷款处梁劭、稽查支队姜楠做客本期访谈,解读个人住房公积金贷款新政,并回答网友提问。

主持人:欢迎各位嘉宾做客本期访谈。

嘉宾:主持人好!各位网友好!很高兴有机会通过访谈平台与大家进行交流。

主持人:首先请嘉宾为我们介绍一下,商业贷款转成公积金贷款需要符合什么条件?

嘉宾:申请转公积金贷款除应符合《个贷办法》及《实施细则》的相关规定外,还需满足以下条件:(一)原商贷所在银行同意借款人提前全部还款。(二)转公积金贷款只能申请纯公积金贷款。(三)转公积金贷款的新借款人与原商贷的借款人的关系应为本人或配偶。(四)组转公贷款的原公积金贷款与新公积金贷款的借款人人数合计不得超过两人。(五)转公积金贷款对应的原商贷记录不计入公积金贷款的住房套数;组转公贷款的住房套数按办理组合贷款时认定的住房套数确定。(六)转公积金贷款涉及的房屋应取得房屋所有权证(或房地产权证,以下简称房屋产权证),并能办理抵押手续。

主持人:如何申请转公积金贷款,可采取哪种方式?

嘉宾:借款人可采取以下两种方式办理:1)借款人以自有、共有或第三者所有的产权住房作为抵押担保,经中心审批同意后发放个人住房公积金贷款,用于偿还原商贷,简称先抵后贷。2)借款人经中心审核同意,自筹资金将原商贷还清并解除抵押后,将原商贷抵押的房屋用于转公积金贷款抵押担保,经中心审批同意后发放个人住房公积金贷款,抵顶自筹资金,简称先还后贷。

主持人:公积金现行贷款利率是多少?

嘉宾:1-5年2.75%;6-30年3.25%。

网友:2016年2月1日以后申请公积金贷款,贷款额度跟账户余额挂钩吗?

嘉宾:借款人的贷款额度不能超过其住房公积金账户缴存余额的15倍。住房公积金账户缴存余额不含贷款申请前12个月内的补缴金额。职工因工作调转按月汇缴的公积金以补缴方式缴存的,计入公积金缴存余额。

主持人:提前部分还贷需要什么手续?

嘉宾:在公积金贷款正常还款满3个月后方可办理提前还款的业务,提前部分还款最低还款额不得少于5000元。需抵押人和借款人同时到场办理,需提供身份证、贷款合同、5000元以上的现金(如使用公积金账户余额转帐偿还,还需提供公积金联名卡及密码;如使用借款人配偶的公积金账户余额,还需提供结婚证及配偶身份证),到当初办理公积金贷款的办事处办理。

网友:提前全部偿还公积金贷款,需要哪些材料,当天可以办结吗?

嘉宾:在公积金贷款正常还款满3个月后方可办理提前还款的业务。需抵押人和借款人同时到场办理,需提供:身份证、贷款合同、保险单副本,代收代缴费用一览表(或抵押物清单)、现金(如使用公积金账户余额转帐偿还贷款,还需提供公积金联名卡及密码,如使用借款人配偶的公积金账户余额,还需提供结婚证及配偶的身份证),到当初办理公积金贷款的办事处办理。

主持人:公积金贷款怎样认定是第几套住房?

嘉宾:公积金贷款前需先根据借款人及配偶的情况核实房屋套数,购房套数需通过人民银行征信系统和住房公积金管理系统查询和认定,贷款者本人和配偶如无尚未还清的个人住房贷款记录(不含房改房贷款及子女为退休父母办理的不占子女额度的贷款),则认定为首套房贷款;如只有一笔尚未还清的个人住房贷款记录,则认定为二套房贷款;如有两笔以上(含两笔)尚未还清的个人住房贷款记录,则认定为三套房贷款。

网友:职工在两年前办理的公积金贷款,为什么在利率下调后,1月份的还款额反而比去年12月份的多?

嘉宾:公积金贷款利率执行中国人民银行的有关规定,并随中国人民银行利率调整而调整。公积金贷款期限在1年以内的,执行合同利率;公积金贷款期限在1年以外的,遇法定利率调整,于次年1月1日起,按相应利率档次执行新的利率,跨年度计息期按实际天数分段计息。由于2016年1月属于跨年度计息期,按实际天数分段计息,2月开始才完全按新利率计息,因此,今年1月份的还款额与2月份还款额有所不同。建议涉及利率调整的贷款职工,到前台或网站打印新的还款计划。

主持人:公积金贷款,一套房首付及利率是多少?

嘉宾:公积金贷款前需通过人民银行征信系统和住房公积金管理系统查询和认定,贷款者本人和配偶如无尚未还清的个人住房贷款记录,则认定为首套房贷款,利率不变(即现行为:1-5年为2.75%,6-30年为3.25%);在认定为首套住房后,购买商品房90平(含)以下的,首付2成,90平以上的,首付3成。购买二手房90平(含)以下并且房龄在5年(含)以内的,首付3成,90平以上的或者房龄5年以上的,首付4成。

网友:您好,我是去年10月份,用公积金、商业贷款混合贷款买的房子,公积金贷款额度是45万,还款时间30年,现在公积金账户尚有余额9万元,我可否把余额取出来呢?

嘉宾:可以。如果已签订公贷按月扣划还款,商贷部分首次提取不超过贷款本息合计,如非首次提取间隔需满12个月,提取额度不超过商贷部分的年还款额。

网友:到哪申请办理转公积金贷款的业务?

嘉宾:组转公的,在原办理组合贷款的办事处办理。商转公:1)选择先还后贷的,在商贷房屋所在区(市、县)办事处(网点)办理。2)选择先抵后贷的,在抵押房屋所在区(市、县)办事处(网点)办理。市本级的,抵押房屋与商贷房屋不在同一区的,在抵押物所在区办事处办理(如商贷房屋在沙河口,抵押的产权房在甘井子,则需前往甘井子办事处办理)。借款人提供的用于商转公贷款抵押的自有、共有或第三者所有的产权住房应与原抵押房屋坐落于同一区域(市内四区与高新园区视为同一区域)。

网友:商业贷款购房,去年3月20日提取的,今年什么时间可以再次提取?

嘉宾:在商业贷款期限内,贷款本息还清前,借款人及其配偶可每年提取一次公积金,两次提取时间需间隔满12个月,即提取到期日所在月首个工作日后的任意工作日。该职工可以在2016年3月1日后的任何工作日申请提取。

主持人:与单位终止劳动关系,且户口迁出本市或户口不在本市的,可否提取公积金?需提供什么材料申请提取?

嘉宾:可以。本人需提供有效身份证、住房公积金联名卡、解除(终止)劳动(人事)关系证明、户口簿或其他有效户籍证明。

主持人:公积金在退休后是否能够全部取出?

嘉宾:职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金,属于职工个人所有。退休后可以全部提取。

主持人:商业贷款购房提取公积金需提供什么材料?

嘉宾:本人需提供有效身份证、住房公积金联名卡、商业贷款合同、该笔贷款在中国人民银行征信系统的查询结果,央行征信系统中无该笔贷款合同信息的,不准予提取。

网友:商业贷款,每年提取完公积金后公积金账户还有剩余,怎样才能使用这部分余额?需提供什么手续办理?

嘉宾:在经得商业贷款银行同意的情况下,并且公积金账户可用余额大于2万元时,可以申请使用住房公积金账户内余额以转账形式提前部分或全部偿还商业性住房贷款。职工应填写《使用住房公积金提前偿还商业性住房贷款联络单》加盖商业贷款银行印章,本人持有效身份证、住房公积金联名卡、商业性住房贷款合同、前次办结转账后已还款证明(非首次需提供)到任意住房公积金办事处办理。在贷款偿还期限内,贷款本息还清前,借款人可多次申请转账还款,一年可以申请办理一次。

主持人:现金购买商品房提取的手续?

嘉宾:本人需提供有效身份证、住房公积金联名卡、房屋权属证书(或经房地产交易管理部门备案的商品房买卖合同)、全额购房发票;所购房屋坐落地应在申请提取人或配偶的户籍或实际工作所在设区城市的行政区域内;房屋坐落地在户籍所在地的,需提供户口簿或其他有效户籍证明;房屋坐落地在实际工作所在地的,需提供单位相关证明文件。

主持人:单位办理住房公积金单位开户需准备哪些材料?

嘉宾:需提供:1、《住房公积金单位开户申请表》,加盖单位公章。2、营业执照副本(机关事业单位需提供成立批文)。3、组织机构代码证(如已更换新的三证合一营业执照不需提供)。4、单位开户申请。5、单位公章、财务章、法人印章及单位介绍信。6、如住房公积金启始缴交时间与单位成立时间不一致时,需提供民主决议。

主持人:单位建立单位的公积金账户应到哪个办事处办理?

嘉宾:拟建立单位账户的单位注册地址与办公地址一致的,单位应当到注册地址所在区的办事处办理住房公积金的缴存登记;注册地址与办公地址不一致的,本着单位就近办事方便的原则在办公地址所在区办事处办理住房公积金的缴存登记。

网友:在外地租房可否提取公积金?

嘉宾:不可以,职工连续足额缴存住房公积金满3个月,本人及配偶在大连市行政区域内无自有住房且租赁住房的,可以申请提取公积金。

主持人:租住商品房提取公积金的,需要准备哪些材料,到哪办理?

嘉宾:应出示有效身份证、住房公积金联名卡、配偶关系需提供结婚证、本人及配偶在住房公积金缴存地的家庭无房产证明(其中:①缴存地在市本级(含高新园区)的,不需提供家庭无房产证明,但需书面授权中心查询房屋登记信息;②缴存地在金州新区和保税区的,需提供本人及配偶的身份证、结婚证、户口簿等材料至公积金前台留件登记,确属无房租房的,三个工作日后办理提取;③缴存地在普兰店的,需同时提供普湾新区和普兰店市房屋交易管理部门出具的家庭无房产证明;④缴存地在瓦房店的,需提供长兴岛房屋交易管理部门出具的家庭无房产证明;⑤缴存地在庄河的,需同时提供庄河、当地村镇办房屋交易管理部门出具的家庭无房产证明)、户口簿;已离异的,需提供离婚证;未婚的,需现场签署单身声明。缴存地在市本级(含高新园区)的,可以到市本级任一办事处办理;缴存地在区市县的,应到缴存地申请办理。

主持人:现金购买二手房提取的手续?

嘉宾:本人需提供有效身份证、住房公积金联名卡、房屋权属证书、契税完税票据(如未记载或无法推算计税金额的,职工应按管理中心要求提供《房屋买卖契约》或《房地产税收纳税申报表》等材料);所购房屋坐落地应在申请提取人或配偶的户籍或实际工作所在设区城市的行政区域内;房屋坐落地在户籍所在地的,需提供户口簿或其他有效户籍证明;房屋坐落地在实际工作所在地的,需提供单位相关证明文件。

主持人:死亡职工提取公积金需提供的材料?

嘉宾:住房公积金联名卡、继承人(受遗赠人)有效身份证件、继承人与被继承人继承关系(受遗赠人与遗赠人遗赠关系)证明文件、居民医学死亡报告单(或公安部门出具的非正常死亡证明、法院宣告死亡判决、因死亡注销户口的证明)。

网友:装修是否可以提取公积金?

嘉宾:装修不可以提取公积金。

主持人:重大疾病包括的种类?提取公积金需提供的材料?

嘉宾:职工因患有市政府公布列入社会就医救助范围的重大疾病,包括:恶性肿瘤,慢性肾衰竭并定期进行血液透析、腹膜透析,再生障碍性贫血,红斑狼疮,中晚期慢性重症肝炎及并发症。提取公积金需提供:提取人有效身份证件、住房公积金联名卡、本人或者配偶患有市政府公布列入社会就医救助范围的重大疾病的,需提供证明提取人与患者关系的户口簿、结婚证、医院的诊断书和该病种的医疗费用收据及必要的病史材料。

主持人:子女上大学,家庭生活困难提取公积金需提供的材料?

嘉宾:职工因家庭月均收入低于市政府公布的最低工资标准,家庭中子女考取国家、省(自治区)、市教育主管部门和计划部门录取计划内的国家承认学历的全日制普通大学,无力供其就学可提取住房公积金。需提供:提取人有效身份证件、住房公积金联名卡、户口簿(家庭成员关系证明)、家庭成员所在单位或承担民政职责部门出具的收入证明、录取通知书(学生证)、学费及住宿费收据。

网友:大龄失业可否提取公积金?需提供哪些材料?

嘉宾:男职工年满55周岁、女职工年满45周岁,连续失业两年以上的可以申请提取公积金。需提供:本人有效身份证件、住房公积金联名卡、正常审验的《就业失业登记证》(连续失业两年以上)。

主持人:职工公积金卡丢失,如何挂失补办?

嘉宾:职工可通过发卡银行网站、银行客服电话及中心任一办事处发卡银行窗口(需持本人身份证)办理挂失。补办公积金卡时本人需携带身份证、工本费(按照发卡银行规定缴纳)到任一办事处发卡银行窗口办理。

主持人:职工公积金卡密码忘记了,如何办理挂失重置?

嘉宾:本人持身份证、公积金联名卡到任一公积金办事处办理密码重置即可。

主持人:职工新开户后,如何申领公积金联名卡?

嘉宾:本人持身份证到任一公积金办事处的银行窗口直接申领,当天即可领取。

主持人:单位给职工批量制卡,需要提供什么手续?

嘉宾:所需材料:1)单位经办人身份证原件及复印件两份;2)单位介绍信两份;3)《单位代办住房公积金联名卡职工清册》(两份,加盖单位预留印鉴);4)办卡职工有效身份证件复印件。办理地点:单位账户所属办事处。注:单位给职工批量制卡前需签订《住房公积金联名卡批量办理协议》。

主持人:联名卡的解除挂失、补卡必须到所属办事处的银行窗口办理吗?还是任意一个办事处的银行窗口都可以办理?

嘉宾:通过银行网站、客服热线挂失的,解除挂失或补卡业务可到中心任一办事处发卡银行窗口办理。如果在中心办事处银行窗口进行挂失,必须到该窗口办理解除挂失或补卡业务。

网友:组合贷款:公积金每月交2800,每月扣2200,剩余的600为什么不可以每月转账还商贷呢?

嘉宾:目前商贷按月转账还款的业务还未开通,你可以通过每年提取商贷年还款额的方式办理,详询可拨打12329客服热线。

网友:我想用公积金贷款买二手房,请问所要买的二手房是如何估介(方式和程序)。

嘉宾:您可以持过户后的房屋所有权证到房屋所在区的公积金管理中心办事处申请评估。

主持人:开具个人公积金缴存证明,应到哪个办事处办理?

嘉宾:任意办事处均可开具。

网友:职工工作调动,调往其他城市工作,如何把大连公积金账户转移到其他城市?

嘉宾:职工身份证、公积金联名卡及密码、工作调转证明或《解除(终止)劳动合同证明》、个人开户证明并加盖对方公积金管理中心印章(需注明:职工姓名、身份证号码、单位名称、单位公积金账号、开户行名称、开户行账号、开户行联行号、联系电话)、转入地社保的缴存证明和缴存明细(加盖社保印章),明细至少提供三个月;转入地公积金的缴存证明和缴存明细(加盖当地公积金中心印章),明细至少提供三个月;账户在市内四区的,市内四区任一办事处办理;账户在县市区的,到账户所属县市区办事处办理。

主持人:借款人打印还款计划或还款明细,应到哪个办事处办理?

嘉宾:任意办事处均可打印,打印后加盖结算印章或业务印章。

网友:不是解读新政策吗?什么新政策,什么内容?

嘉宾:为更好地体现住房公积金的互助性、公平性,我市自2月1日起调整住房公积金个贷政策,取消个人住房公积金贷款额度与提取住房公积金账户余额挂钩的规定,实行缴贷挂钩政策,个人住房公积金贷款额度不能超过其申请贷款时住房公积金账户缴存余额的15倍,且不能超过目前执行的住房公积金贷款最高额度。此次调整住房公积金个贷政策,有利于进一步加大住房公积金对更多职工群众购房的支持力度。缴存职工在使用住房公积金贷款购房的同时,还可提取个人住房公积金账户积累的余额,解决了缴存职工买房的后顾之忧;职工缴存的住房公积金越多,贷款额度就越大;双人贷款按照两个人的住房公积金账户余额之和计算贷款额度,这样月缴存额较少或缴存时间较短的职工,可通过夫妻共同贷款或父子共同贷款增加贷款额度,提高贷款购房支付能力。

主持人:今天的访谈就进行到这里了,感谢嘉宾们的解答和广大网友的关注,我们下期见。