主持人:各位网友,你们好。欢迎登录“中国大连”政府门户网站,关注本期“在线访谈”。

主持人:今年市住房公积金管理中心推出了一系列的新举措。继5月8日起上调个人住房政策性贷款额度后,又从6月1日起开展了等额本金法和等额本息法相互转换的新业务,这些新举措的施行将更好地满足市民购房贷款及对还款方式多样化的需求。今天我们特别邀请到市住房公积金管理中心副主任孙淑芬和中心筹资处、委贷处、法规处、综合计划处等部门负责人,围绕公积金贷款的新变化及公积金缴存、提取相关业务办理等内容与市民在线交流。

嘉宾:大家好,很高兴做客政府网站“在线访谈”。

主持人:目前已经有不少网友在留言,下面我们抓紧时间回答网友的问题。

小林:提取公积金问题,我与父母买完房子以后,缺少装修钱 现在可不可以把我父亲的公积金提取出来用于装修。

中心副主任孙淑芬:根据《住房公积金管理条例》和《大连市住房公积金提取管理办法》规定,不可以以装修为条件提取公积金。

迟小姐:我是刚从广东东莞到大连工作的,在广东一家私立高中,现在大连一私企。两个月转正后公司给办理户口。我现问的是我在广东的住房公积金能够转到大连来吗?如能转的话,需要办理什么手续?如不能转,那我在广州有三年的公积金该怎么用?

中心副主任孙淑芬:根据建设部、财政部、中国人民银行《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》(建金管[2005]5号)第十二条规定您的住房公积金账户可以转移,具体手续应当按照转出地住房公积金管理中心的要求办理。

cwinl:再问一个问题,我公积金内的账户余额的利息是怎么计算的?

中心副主任孙淑芬:住房公积金增量资金执行人民银行规定的活期存款利率(目前年利率为0.72%),存量资金执行三个月定期存款利率(目前年利率为2.07%),且不征收个人所得税。增量资金指当前住房公积金年度缴存的住房公积金;存量资金指以前住房公积金年度缴存的住房公积金。住房公积金年度是指每年7月1日至次年6月30日。

网友:我家是两个人一起贷的公积金,办理公积金年限缩短,必须两个人都到场吗?

中心副主任孙淑芬:是的。

网友:如果在一个单位不做了,可以将公积金销户吗?如果可以,能将钱提取出来吗?以后再可不可以重新开户重新交?

中心副主任孙淑芬:和单位解除劳动合同,应办理住房公积金托管,托管后若符合提取条件可以提取住房公积金。

小企业职工:大连市是否有政策明文规定,企业必须给职工缴纳住房公积金, 如果有:最低按什么基数缴纳?

中心副主任孙淑芬:按照《住房公积金管理条例》规定,企业应该给职工缴纳住房公积金,职工的缴存基数为上一年度月平均工资额。

网友:补充一个问题,儿女为没有公积金的父母买房可以以儿女名义公积金贷款,这种情况可以提取儿女的公积金么? 谢谢!

中心副主任孙淑芬:可以提取。

网友:北京市公积金7月份上调至60万,请问大连方面近期有没有再次调整公积金最高贷款额的想法?

中心副主任孙淑芬:贷款最高额度的确定需要考虑许多因素,如当地职工收入水平,偿债能力,当地房价,资金可用量,周转速度等,我们大连于今年5月上调公积金贷款额度至现有水平,近期不会再调整。

网友3986:我在单位缴存已经一年拉,可是迟迟没有发卡,单位说管理处现在不能发卡,情况属实吗,我现在如何知道我有没有缴存。谢谢!

中心副主任孙淑芬:住房公积金管理中心对住房公积金卡的业务受理每日都在进行,您的具体情况可以询问当地的管理中心办事处。

网友:单位给交纳公积金的基数太低了(16%),有没有明确文件规定得达到一定的比例?谢谢。

中心副主任孙淑芬:请登录管理中心网站,WWW.GJJ.DL.GOV.CN进行查询。

网友:我已经商贷了一部分,现在能不能转成公积金贷款?

中心副主任孙淑芬:组合贷款转公积金贷款业务涉及到重新划分抵押权,目前正在调研当中,相关业务流程需与有关部门沟通协调。

网友:购买了商品房除了一次性可以提取公积金以外,如在不贷款的情况下,以后的每年可不可以提取公积金?

中心副主任孙淑芬:按照《大连市住房公积金提取管理办法》规定,您的这种情况不可以提取住房公积金。

李小姐:我一直不清楚公积金的多少是以什么来衡量的。我有个同事在中行 公积金一个月2000,可是我们只有200多,这个多少是依据工作单位的待遇定的吗?

中心副主任孙淑芬:住房公积金的缴存额度是职工上一年度月平均工资乘以缴存比例计算出来的,每个职工的工资不同,公积金月缴存额就不同。

网友:最近新推出的还款方式转换业务,应该如何办理?

嘉宾:可在办理提前部分还款时申请该业务,还款金额不低于5000元,且只能转换一次。详情请登录公积金中心网站查询。

网友:公积金贷款了以后,并还完银行贷款,以后的帐户里的余额怎么办?是等退休之后取出来吗?

中心副主任孙淑芬:按规定,贷款偿清以后就不可以提取住房公积金了。待退休之后可以提取。

dancer:想问一下,我去年一月转入新工作的地方,由于种种原因单位一直没交公积金,我原有的公积金帐户以致被封存到现在,如以后再交是不是有滞纳金,滞纳金是不是要有我现在的工作单位不缴?

嘉宾回复:请核实一下,您现在的单位是因为何种原因未缴公积金。若属恶意未开户或欠缴,请向82805181投诉。欠缴期间不收取滞纳金。

eric:我现在没有卡,我如何能查到我的缴存情况?

中心副主任孙淑芬:请您到中山办事处前台查询,或拨打客服电话:83719999咨询。

网友:在北三市买房可以公积金贷款个人12万,如果在旅顺买房呢,个人贷款公积金是多少?在开发区又是多少?谢谢!

嘉宾:旅顺单人最高公积金贷款额度为15万元,开发区为18万元。

fengjiuhuan:请问大连有哪些商业银行的房贷,可以转成公积金贷款?每年公积金提取的时间是固定的吗?

中心副主任孙淑芬:目前所有大连市商业银行的房贷只要商业银行同意提前还贷,都可以办理转公积金贷款。公积金提取没有固定的时间限制,但是与上次提取时间间隔应间隔一年以上。

zhanglh60: 1、我想买二手房,可以公积金贷款吗? 2、贷款时,哪个银行都执行新政策吗(例如:工商行、建行等)? 3、可以实行不定期还款吗?如:第一年多还点,以后再按月还行吗?

嘉宾:可以。公积金贷款按月偿还。

mmc:你好,现在公积金的底限太少,两个人合在一起也不能买现在一个房子。能否扩大公积金贷款的底限。

嘉宾:贷款最高额度的确定需要考虑许多因素,如当地职工收入水平、偿债能力、当地房价、资金可用量、周转速度等,我们大连于今年5月上调公积金贷款额度至现有水平,近期不会再次调整。

小薇:请问铁路职工的公积金什么时间能转到大连?

中心副主任孙淑芬:铁路的住房公积金没有在地方缴存,这个问题请你向铁路公积金管理办法咨询。

网友:请问,为什么有的商品房不能办理公积金贷款?如旅顺的和平海岸楼盘。

嘉宾:为了保障借款人的合法权益,中心规定开发商在“五证”及相关手续齐全、工程进度符合要求的前提下,与中心签订公积金贷款合作协议后,购房人方可申请公积金贷款。您可致电公积金中心旅顺办事处86610101咨询。

网友:请教一个问题。我在旅顺买了一套房子。开发商只办理中国银行商业抵押贷款。而这就导致我多付两万元的贷款利息。请问只有开发商将相关手续提交给“公积金管理中心”,购房者才能办理公积金贷款吗?购房者凭贷款合同及相关手续就不能办理贷款吗?

嘉宾:为了保障借款人的合法权益,中心规定开发商在“五证”及相关手续齐全、工程进度符合要求的前提下,与中心签订公积金贷款合作协议后,购房人方可申请公积金贷款。您可致电公积金中心旅顺办事处86610101咨询。

网友:儿女为没有公积金的父母买房,可以以儿女名义公积金贷款,1、父母是外地户口的可以么?(和儿子儿媳一起居住) 2、影响今后儿女以个人名义买房的贷款额度么?3、可以以儿子、儿媳名义贷款么? 谢谢!

中心副主任孙淑芬:父母是外地户口的,可以以儿子的名义贷款,但占用儿子的贷款额度。

网友:2005年办理20年公积金贷款,额度为27万元。现正在按计划还款,如果再想购房办理公积金贷款可不可以?如果可以还能贷多少?谢谢!

嘉宾:前次贷款还清后可以申请差额贷款。

http://fangtdn.dl.gov.cn/:孙主任您好,我是外地户口,不知在连工作单位是否应该给我交公积金?如果应该给交的话,作为您们应采取何种措施保障我们的权力能得到实现?谢谢!

中心副主任孙淑芬:您的这个情况应该交住房公积金。《住房公积金管理条例》可以作为你们的保障依据。

水众:想问一下,邮政合同工没有公积金什么原因?是否合理。

中心副主任孙淑芬:邮政系统的公积金没有在地方缴存,这个问题请向邮政系统的住房公积金的管理部门咨询。

网友:我于三年前已经申请了10万元的公积金贷款,现在正在还贷,现夫妻双方均缴纳公积金,能否使用新额度公积金贷款再买房?

嘉宾:前次贷款还清后可以申请差额贷款。

网友:我想问下,现在是否有关于商贷转公积金的相关政策,谢谢!

嘉宾:商业贷款转公积金贷款业务于2005.09推出,相关政策可致电公积金呼叫中心83719999或登陆公积金网站查询。

网友:孙主任,公积金不买房子的话只有退休后可取吗?

中心副主任孙淑芬:请您登录WWW.GJJ.DL.GOV.CN查阅《大连市住房公积金提取管理办法》第九条的有关规定。

图兰朵:领导您好,我想问一下,现在大连是否有关于商业贷款转公积金贷款的相关规定呢,如果有,具体是怎样的,我该到哪去查询,谢谢!

嘉宾:商业贷款转公积金贷款业务于2005.09推出,相关政策可致电公积金呼叫中心83719999或登陆公积金网站查询。

网友:孙主任你好! 我是国有企业的一名普通职工,我想问一下,如果公积金还贷采用自动转的方式,而企业有可能是几个月打入一次公积金,请问在这样的情况下,个人是否必须交上单位欠缴公积金?

中心副主任孙淑芬:这种情况下一种方法你可督促单位尽快补交公积金,扣划贷款;另一种方法可将每月还款额存到还款存折内,中心通过银行扣款。

网友:公积金托管后,符合什么条件可以提取?

中心副主任孙淑芬:这个问题请你登录WWW.GJJ.DL.GOV.CN查阅《大连市住房公积金提取管理办法》第九条有关规定。

网友:孙主任你好! 我想问一下 福佳-华东人家 开发商是否已与公积金中心签订协议,该楼盘何时可以办理公积金贷款?谢谢!

中心副主任孙淑芬:福佳-华东人家项目已经与中心签定贷款协议,可办理公积金贷款,但需要您登陆公积金中心网站查询有效栋号或与开发商联系,若您所购住房栋号属于有效栋号范围内,可持相关手续到中心办事处大厅申请贷款。

网友:孙主任你好! 公积金目前个人贷款额为20万元,照目前市内四区的房价水平,仍不足以弥补购房者的资金缺口;昨天北京将公积金贷款额上调到60万,不知道大连市公积金下一步有什么动作?

中心副主任孙淑芬:贷款最高额度的确定需要考虑许多因素,如当地职工收入水平、偿债能力、当地房价、资金可用量、周转速度等,我们大连于今年5月上调公积金贷款额度至现有水平,近期不会再次调整。

网友:我是市教育局所属事业单位工作人员,爱人同是,工作地点在瓦房店,我是91年8月参加工作,爱人是93年8月参加工作,我月缴存额是349元,爱人和我差不多,最近我们计划在瓦市购买商品房,总房价是237711元,请问我们最高贷款额度是多少?谢谢!

嘉宾:今年5月上调公积金贷款额度后,按照政策规定,在瓦房店购房,单人贷款最高额度12万元,双人贷款最高额度20万元。您可通过登陆公积金中心网站或致电公积金中心瓦房店办事处前台咨询电话85608811测算您具体的贷款额度。

网友:大家好,我原来在大连工作并缴纳公积金,现在已辞职准备定居国外,那么我的公积金将怎么处理?能否取出?

嘉宾:您可持本人有效身份证、公积金卡、护照、签证、户口注销证明(或已登记注销事项的户口簿)及已加盖单位预留印鉴的《住房公积金销户申请单》到缴交公积金的中心办事处办理销户业务。托管职工的《住房公积金销户申请单》不需盖章,但需提供职工住房公积金托管凭证。

网友:相关负责人您好,我03年在一家外资单位办理失业,单位一直未给办理公积金封存或托管手续,05年办理退休时,得知该单位的投资方跑了(未办理任何注销或停业手续)。我到现在已经退休2年了,公积金一直不知怎样才能办理提取。 请贵局领导帮忙解决。

嘉宾:请您到当地的管理中心办事处进行投诉举报。

网友:办理公积金贷款,在公积金中心办完手续,多长时间可以得到贷款,如果在这一过程中,被学校录取脱产学习,公积金封存,对贷款有没有影响?谢谢。

中心副主任孙淑芬:购买商品房如果材料齐全,签订贷款合同后,5个工作日即可发放贷款。审核贷款时公积金帐户为正常的即可。

网友:我有两个公积金帐户,分别由15位和18位身份证号办理的。15位号的帐户原单位不给办理调出,请问如何才能将两个帐户合并?谢谢!

嘉宾:请持两张住房公积金卡及已填写并加盖并出单位和并入单位预留印鉴的《职工住房公积金账户并户申请表》到管理中心办事处办理并户。若原单位不为你盖章请到当地管理中心办事处进行投诉。

小王:孙主任,您好,我现在所在的单位没有住房公积金,我想请问,通过什么方式,我可以办理住房公积金。

中心副主任孙淑芬:请你向当地管理中心办事处进行投诉。

网友:请问大连市的民营企业是否应该为职工缴纳住房公积金,有没有强制规定?

嘉宾:根据《住房公积金管理条例》规定,民营企业应该为职工缴交住房公积金。

网友:缩短贷款年限,例如原来贷10年,还款到第2年时改为5年,改期后为什么利率不执行5年的贷款利率?

中心副主任孙淑芬:按照合同条款执行。

网友:我2003年与原单位解除劳动合同,公积金被封存,至今未续缴。2006年本人购买房屋,想提取公积金,请问一下,怎样才能办理。谢谢!

嘉宾:请您先办理住房公积金托管业务后持本人有效身份证件、公积金卡及相关购房材料到管理中心办事处办理提取业务。

网友:我是北良公司的员工,我们单位只对市内四区的员工交纳公积金,其他地区的员工不给交纳,请问这合理吗?该怎么解决?

中心副主任孙淑芬:请向82805181或82817797进行投诉。

网友:我是普兰店市立交桥收费管理处的职工,我一月份向贵中心反映,我们单位只给事业编制职工交纳公积金,不给合同制员工交纳,但是此问题时至今日还未解决。请问不给合同制员工交纳公积金是否违规?

中心副主任孙淑芬:我们现在正在协调处理,请耐心等待。

果果:我想问一下,开发区公积金管理中心转到市内后,买房贷款每年所提取的公积金只能是每年还多少钱,年底就提取多少钱吗?不能把职工当年账户的钱都提取出来吗?

嘉宾:在贷款期限内、贷款本息完全清偿前,借款人可以多次提取住房公积金,各次提取时间应间隔一年以上,且累积提取金额不得超过应偿还贷款本息额。首次提取金额不得超过应偿还贷款本息额;以后每次提取金额不得超过本年度应偿还贷款本息额,以前年度未提取的,不累计计算提取额度。

网友:现在刚买房子,目前公积金帐户里这两年已存的款可以怎么使用?

中心副主任孙淑芬:您可以登录WWW.GJJ.DL.GOV.CN进行查询。

小王:我现在的单位是私企,请问有什么文件或者规定是规定私企也必须为员工交纳公积金的,谢谢。

中心副主任孙淑芬:按照《住房公积金管理条例》的规定,私营企业也应该为职工缴纳住房公积金。

网友:孙主任,公积金断缴对以后有影响吗?

中心副主任孙淑芬:您的具体情况可以向83719999进行咨询。

网友:买异地房屋可否提取公积金?什么手续?

中心副主任孙淑芬:根据《大连市住房公积金提取管理办法》规定,可以提取住房公积金。具体手续请登录WWW.GJJ.DL.GOV.CN进行查询。

小沙:孙主任你好,我对象3年前用商业贷款买的房子,我们现在已经结婚了,我可以用我的公积金帮助其还贷款吗?是每年都可以提取,还是只有一次?

中心副主任孙淑芬:可以。在还贷期间内每年可以提取一次住房公积金来偿还贷款本息。

网友:等额本息和等额本金有什么区别?工薪阶层选哪种好?

中心副主任孙淑芬:等额本息法:每月还款额相等,本金偿还额先少后多,利息偿还额先多后少,适用于还款前期资金紧张的借款者。等额本金法:每月还款额是递减的,其中本金偿还额相等,利息偿还额随着本金的减少而减少,适用于还款前期现在资金不太紧张的借款者。请根据您的实际情况选择还款方式,目前两种还款方式可以转换。

网友:购买房屋时是否可以全额提取夫妻双方的公积金,有什么样的规定?需要提供什么手续?大约多长时间能办好手续?是否在买房前提出申请?

中心副主任孙淑芬:具体情况请登录WWW.GJJ.DL.GOV.CN进行查询。

网友:我单位去年工资总额调了,但公积金没有给职工调,今年也不给调,请问这种做法合理吗?

中心副主任孙淑芬:具体情况请向当地管理中心办事处咨询。

小王:请问我们用公积金买房已还清贷款的情况下,是否还可以再用公积金买房。

中心副主任孙淑芬:可以。

网友:孙主任你好,我想请问一下,现在男职工最高能贷多少年啊,我父亲今年50岁了,可以贷多少年,能贷多少钱?

中心副主任孙淑芬:职工最长的贷款年限为30年,男职工不超过法定退休年龄60岁,您父亲最长可申请贷款10年。

网友:听说公积金贷款利率又上调了,公积金贷款利息比以前增加了多少?和商业贷款比较,公积金贷款的优惠性是否受影响?

嘉宾:根据人民银行银发〔2007〕157号文件及建设部建金管〔2007〕123号文件的规定,公积金贷款利率从2007年5月19日起上调0.09个百分点,5年期以下的贷款年利率由4.32%上调到4.41%,5年期以上的贷款年利率由4.77%上调到4.86%。2007年5月19日以前签订的借款合同从下年初1月1日起执行新利率。以贷款10万元、20年等额本息还款为例,利率上调前每月还款额为647.3元,利息总额为55386.1元,上调后每月还款额为652.25元,利息总额为56538.07元,平均每月多还4.95元,利息总额多1151.97元。 公积金贷款与商业贷款(按基准利率85折计算)利差进一步加大,5年以上利率低1.36个百分点以上,同样贷款30万元、20年,公积金贷款利息总额比商业贷款利息总额节省55607.94元,优惠幅度达到24.7%,公积金贷款利息明显低于商业贷款利息。

网友:您好,我想问一下如果我买房子我市的住房公积金如何的提取,如果我不买房子我如何的提取?

中心副主任孙淑芬:请登录WWW.GJJ.DL.GOV.CN进行查询。

网友:听说公积金贷款额度又上调了,具体额度是多少?

嘉宾:公积金贷款的市内四区单人最高贷款额度为20万元,双人最高贷款额度为38万元。开发区单人最高贷款额度为18万元,双人最高贷款额度为32万元;金州、旅顺口区单人最高贷款额度为15万元,双人最高贷款额度为25万元;瓦房店、普兰店、庄河市、长海县单人最高贷款额度为12万元,双人最高贷款额度为20万元。

网友:我是一名本地农户,单位正常缴存住房公积金,请问办理公积金贷款还需要找保人吗?

嘉宾:为进一步方便职工办理公积金贷款,新修订的《个人住房政策性贷款管理办法实施细则》将外地户口和本市农户的借款人需要提供担保人的规定取消。

网友:商业贷款转公积金贷款须符合什么条件?

嘉宾:(1)借款人符合公积金贷款条件,即按时足额缴存公积金一年以上(从申请日往前推算)的在职职工。 (2)原贷款银行同意,且没有不良还款记录。 (3)房屋产权证应已办出。 (4)转公积金贷款只能申请纯公积金贷款,原借款余额超过转公积金贷款额度的部分,由借款人自筹,并与转公积金贷款一并用于提前偿还原借款本息。 (5)原来办理的是组合贷款的,不能办理转公积金贷款。 (6)借款人须到房屋所在区公积金管理中心办理相关业务。

网友:用谁的公积金贷款产权证的名字就必须写谁吗?

中心副主任孙淑芬:视具体情况对待。

网友:现役军人是否可以办理公积金贷款?

嘉宾:为了解决军人办理公积金贷款的问题,中心规定:如果现役军人的配偶在地方工作且符合公积金贷款条件,可以同自己的配偶共同申请贷款,也就是说,可以享受到双人贷款的额度,办理时需提供所在部队出具的公积金缴存证明和工资收入证明。

网友: 听到个体工商户和自由职业者缴住房公积金的消息很高兴,我就从来没有缴过公积金。我是红旗街道的个体工商户,户口也在红旗。我想问一下缴公积金试点在哪里?怎么缴法?谢谢。

中心副主任孙淑芬:个体工商户和自由职业者缴存住房公积金预计07年十月可以推出。

网友:哪些单位应该缴存住房公积金?民营企业是否也应该缴存住房公积金?

嘉宾:根据《住房公积金管理条例》第二条的规定,住房公积金缴存主体为国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工。因此,民营企业也应该缴存住房公积金。

网友:单位不为职工缴存住房公积金或欠缴、少缴住房公积金应受到何种行政处罚?

嘉宾:《住房公积金管理条例》第三十七条规定,单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的,由住房公积金管理中心责令限期办理;逾期不办理的,处1万元以上5万元以下的罚款。 《住房公积金管理条例》第三十八条规定,单位逾期不缴或者少缴住房公积金的,由住房公积金管理中心责令限期缴存;逾期仍不缴存的,可以申请人民法院强制执行。 具体请查阅《住房公积金管理条例》。

柠檬雨:父母在外地工作,我买房可以用他们的公积金和我的公积金一起买吗?

中心副主任孙淑芬:不可以,目前各地住房公积金按属地化进行管理。

网友:有关公积金咨询电话是多少?

中心副主任孙淑芬:83719999

网友:大龄失业职工是否可以提取公积金?

嘉宾:可以, 50周岁以上男职工或45周岁以上女职工与单位解除(终止)劳动(人事)关系并且连续二年以上未再就业,造成家庭生活严重困难的可以提取,提取时需提供解除(终止)劳动(人事)关系证明或失业证,同时可以销户。

网友:对患重大疾病的职工如何提取住房公积金?

嘉宾:职工因患《大连市城市困难居民医疗救助办法》(大连市人民政府令第83号)所列重大疾病申请提取住房公积金的,应当自疾病发生之日起一年内提出,需提供所在单位或相关部门的证明材料、医院的诊断书和该病种的医疗费用收据及必要的病史材料,持加盖单位预留印鉴的《公积金提取申请单》到单位缴纳公积金的办事处办理。重大疾病主要有: (一) 慢性肾衰竭(尿毒症)并进行定期血透、腹透的;   (二) 恶性肿瘤或再生障碍性贫血;   (三) 中晚期慢性重症肝炎及并发症;   (四) 红斑狼疮;   (五) 高危孕妇住院分娩抢救的;   (六) 急性传染期的各类肝炎、肺结核;   (七) 精神分裂症、双向性情感性精神障碍、器质性精神障碍;   (八) 经市政府公布需救助的其他重症疾病。

网友:各位领导好,我想咨询一下,我母亲申请了经济适用房了,如果这次摇号被摇中的话,想购买一套。现在的问题是,购房款额不够,是否可以一次性提取我的公积金呢〉?我已经工作两年了,而且每月都按时交纳公积金,我和母亲现在也是在一个户口下的。另外,如果可以的话,之后可否用我的公积金帐户为其做后续的贷款工作?因为我母亲退休了,不能贷款了。

中心副主任孙淑芬:不可以提取。可以以你的名义为母亲申请贷款。

网友:偿还购房贷款本息提取住房公积金的额度和时间有何要求?

嘉宾:在贷款期限内、贷款本息完全清偿前,借款人可以多次提取公积金,每次提取时间应间隔一年以上,且累积提取金额不得超过应偿还贷款本息额。首次提取金额不得超过应偿还贷款本息额;以后每次提取金额不得超过本年度应偿还贷款本息额,以前年度未提取的,不累计计算提取额度。

sunny:请问,用公积金买房已还清贷款的情况下,再用公积金买房,贷款额度仍是现行额度还是差额额度?

中心副主任孙淑芬:差额。

梦梦:您好,我想问一下,我以前在工厂工作的时候有公积金且是农户,但现在不在工厂内做了,我想自己把公积金提出来,自己做什么,不过户口已改为非农。请问我怎么样才可以把它取出来?谢谢!

中心副主任孙淑芬:与单位解除劳动合同应办理住房公积金托管,托管后符合提取条件可以提取您的住房公积金。

网友:已经签定了转账偿还贷款协议,职工及配偶还可以凭此住房公积金贷款合同提取现金吗?

嘉宾:根据《大连市住房公积金提取管理办法》规定,办理转账还贷手续的职工,不得再以现金方式提取住房公积金,但销户除外;并且该住房公积金贷款合同不得作为其他人以现金方式提取住房公积金的依据。

网友:父母购房(未办理购房贷款),子女是否可以提取住房公积金?

嘉宾:根据《大连市住房公积金提取管理办法》规定,从2005年7月1日起只有房屋所有权人及其配偶可以提取住房公积金。根据您的情况,子女不可以提取住房公积金。

主持人:由于广大网民提问踊跃,为了解答更多网友提出的问题,孙淑芬副主任及住房公积金管理中心的各位领导决定延长30分钟,继续回答网友的各类问题,请广大网友抓紧时间提问。 

网友:请问按照新的政策,农户的公积金在辞职以后是否可以提取出来?

中心副主任孙淑芬:请登录中心网站WWW.GJJ.DL.GOV.CN进行查询。

网友:提前还贷还需交违约金吗?

中心副主任孙淑芬:不需要。

网友:请问收入低于政府公布的最低工资标准的职工子女要是上大学怎么办理提取住房公积金?

嘉宾:家庭月人均收入低于市政府公布的最低工资标准(450元/月),子女考取国家、省(自治区)、市教育主管和计划部门录取计划内的国家承认学历的全日制普通大学,因无力供其就学申请提取住房公积金的,应当提供家庭成员所在单位或相关部门出具的收入证明、录取通知书(学生证)、学费收据、所在单位盖好财务大小印的《公积金提取申请单》到单位住房公积金帐户所在地办事处办理。每年提取一次。

网友s:儿女给没有公积金的父母买房,以儿女的名义贷款,可用儿女公积金帐户的钱每月还贷么,就是签订那种公积金帐户自动转还的协议? 谢谢!

中心副主任孙淑芬:可以。

小王:孙主任,我和我对象是用他的公积金贷款买房,首付款是我们共同出的,请问这种情况产权证是不是必须得写他的名字。

中心副主任孙淑芬:我们没有这方面的规定。

米米:住房公积金能否提取用来做为购房的首付款? 我在03年提取过住房公积金用于购房,现在想再次购房,是否可以再次提取住房公积金,是否可申请公积金贷款?

中心副主任孙淑芬:根据《大连市住房公积金提取管理办法》规定,住房公积金不可以作为首付款。若再次购房可以提取住房公积金。

网友:办理提取公积金每天都有很大一部分人因为手续不全等问题白跑,办理程序能不能更简便些、人性化一点?需要取表、盖单位章不但繁琐,也泄露个人隐私。公积金卡的作用什么时候能够真正发挥?

中心副主任孙淑芬:无论是住房公积金卡的推广使用,还是单位加盖预留印鉴,都是为了保护每位公积金缴存者的合法权益。

主持人:由于广大网友提问踊跃,为了解答更多网友提出的问题,孙淑芬副主任及住房公积金管理中心的各位领导决定延长30分钟,继续回答网友的各类问题,请广大网友抓紧时间提问。

网友:我和对象还没结婚,现在我自己公积金贷款买的房子,以后结婚了,对象的公积金可以帮我还房贷吗?是每年提取一次还是每月可以还?

中心副主任孙淑芬:可以,现金提取一年一次,也可以按照还款期转帐还款。

苹果狼:公积金贷款最高限额现在已经实行18万元了吗。

中心副主任孙淑芬:市内单人是20万,双人是38万。

网友:请问公积金贷款提前部分还款,总利息随之减少还是不变?

中心副主任孙淑芬:减少。

gcd:你好,我想问一下,我现在单位比给缴纳公积金是否可以以个人名义缴纳?

中心副主任孙淑芬:暂时不能以个人的名义缴纳。

网友:孙主任你好,我们才发的公积金卡,有些相关的用途和便利条件我们还是不太清楚,您是否可以介绍一下,或是提供一个相关的网站我们上去查询一下啊。

中心副主任孙淑芬:请登录WWW.GJJ.DL.GOV.CN进行查询。

网友:可以将现有的商业贷款转为公积金贷款吗?有什么条件?以前有帐户,但2001年停止了,现在单位刚交的公积金。

中心副主任孙淑芬:可以转。符合申请公积金贷款的条件即可,但需商业银行同意且没有不良的还款记录。

网友:我的户口在大连,居住地在普兰店,我最高可以贷多少钱啊?

中心副主任孙淑芬:在普兰店购房最高单人贷款额度12万,双人20万。

嘉宾:根据建设部、财政部、中国人民银行《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》(建金管[2005]5号)第十二条规定您的住房公积金账户可以转移,具体手续应当按照转出地住房公积金管理中心的要求办理。转移后符合《大连市住房公积金提取管理办法》的有关规定,可以提取。

网友:我最近由北京调到大连工作,新单位决定为我开户。请问我原来在北京缴存的公积金可以转到大连吗? 转移后可以提取吗?如何办理?

中心副主任孙淑芬:根据建设部、财政部、中国人民银行《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》(建金管[2005]5号)第十二条规定您的住房公积金账户可以转移,具体手续应当按照转出地住房公积金管理中心的要求办理。转移后符合《大连市住房公积金提取管理办法》的有关规定,可以提取。

小王:我对象是金州的户口,我们要用公积金在市内买房,请问贷款额按金州还是大连的。

中心副主任孙淑芬:在市内购房贷款额度单人最高20万,双人38万。

网友:星中环广场有没有和中心签订协议啊?

中心副主任孙淑芬:没有。

网友:孙主任您好,我是名教师,想咨询一下,教师的住房公积金有新的规定吗?其与公务员的住房公积金有所不同吗?

中心副主任孙淑芬:住房公积金的各项规定都是依据《住房公积金管理条例》的相关办法做出的。

cwinl:请问:我现在每月还贷款的金额是一样的,我现在想变成递减的方式还款,请问手续上麻烦吗?该怎么做呢?谢谢!

中心副主任孙淑芬:中心6月份推出了等额本息和等额本金还款方式互换的新业务,借款人可根据自身的还款能力和实际情况,在合同期内,通过提前部分还款的方式可将现在还款方式转换一次,借款人可到原贷款办事处办理,需要提供身份证、借款合同、不低于5000元的现金和个人印章。

网友:住房公积金月缴额是如何计算的?

嘉宾:按照《住房公积金管理条例》规定,单位和职工住房公积金月缴存额,分别为职工本人上一年度月平均工资乘以单位和职工住房公积金缴存比例。

网友:单位为我发放了公积金卡,请问我是否可以拿公积金卡随意提取公积金余额?

嘉宾:不可以。公积金卡不同于银行卡,里面存储的是个人账号和密码等信息,并未存储账户金额。职工提取公积金必须符合《大连市住房公积金提取管理办法》的规定。公积金卡的使用是为了使公积金管理更加规范化、安全化,其功能是有效地保护职工的合法权益,由于公积金卡设置了查询密码和交易密码,因此能有效地保护职工个人账户内金额不受损失,防止被他人窃取住房公积金信息。

网友:公积金贷款额度提高后,为什么不可以将原来的组合贷款中商贷那部分转为公积金贷款?

中心副主任孙淑芬:组合贷款转公积金贷款涉及到抵押权重新划分的问题,目前正在调研中,业务流程需和相关部门沟通协调。

网友:听说开发区管理中心调整以后必须以交差额的方式还款,是真的吗?

中心副主任孙淑芬:还款方式是等额本金和等额本息。

网友:我母亲是外地户口,想用我的公积金贷款买二手房,这样可以吗?产权证上能写我母亲的名字吗?

中心副主任孙淑芬:可以。

小孟:孙主任你好,我想问下,我以前公积金缴存存在断缴的情况,现在的单位愿意给我做补缴,是否可以办理补缴?

中心副主任孙淑芬:可以。

急急急:请问办理公积金贷款提前还贷需要什么手续?

中心副主任孙淑芬:提前部分还款需提供贷款合同、身份证、印章、现金等。提前全部还款的需提供贷款合同、身份证、现金、保单等相关材料。

网友:单位发的公积卡,用这个卡怎么查询我的账户信息?

嘉宾:可以通过网站(www.gjj.dl.gov.cn)、呼叫中心的咨询电话(83719999)、中心大厅触摸屏等方式查询公积金帐户余额。查询时输入卡号和查询密码即可。

网友:我们头一次贷款用公积金买房子,都需要哪些手续啊?

中心副主任孙淑芬:商品房需要提供商品房买卖合同、身份证、户口本、预付款发票、维修基金发票、印章等,详情可以到公积金网站上查询。

小罡:孙主任,我买房子是借钱买的,现在想提公积金还借款可以吗?需要什么手续吗?

中心副主任孙淑芬:若是住房公积金贷款,可以提取住房公积金。

网友:是不是解答不了的问题你们就给回避了,怎么提的问题总也不回答啊?

中心副主任孙淑芬:请问是哪个问题?

网友:请问铁路职工的公积金什么时间能转到大连?

中心副主任孙淑芬:请向铁路公积金管理办法咨询。

网友:我想问一下我是下岗工人,原单位已经将我的公积金托管了,没有房,现父母住在一起,我现在如何能提取公积金。

中心副主任孙淑芬:根据《大连市住房公积金提取管理办法》的规定,您的情况不可以提取住房公积金。

小王:请部孙主任,我没有公积金,我对象有,买房是以商业贷款和公积金共用的方式还款合适,还是就用公积金还款合适,哪种更经济。

中心副主任孙淑芬:如果公积金贷款单人额度20万,能满足您的资金需求,公积金贷款比较合适。

网友:请问铁路职工的公积金什么时候能转回大连?

中心副主任孙淑芬:请向铁路公积金管理部门咨询。

网友:您好,请问能不能把商业贷款转成公积金?有什么具体的手续?

中心副主任孙淑芬:可以。需要征得原商业银行的同意,且没有不良的还款记录,同时符合公积金贷款条件。

小虫:我现在55岁已退休是否可以贷款购房?

中心副主任孙淑芬:退休职工购房可以以儿女的名义申请贷款。

网友:我是一名男职工,我今年50周岁了,我是特殊工种,可能55退,如果我今年贷款,我想请问,我能贷多少年的钱。贷完之后本来到退休时能有个两-三万的钱,贷款了是不是就不返还那一部分钱了,我想麻烦孙主任帮我解答一下。

中心副主任孙淑芬:您的贷款额度是根据您每月的缴存额度、缴存比例和贷款期限来确定的。到你退休时,您的公积金帐户余额可以一次性销户提取。

网友:单位给部分正式工缴纳住房公积金,一部分正式工不予缴纳,应该如何处理?

中心副主任孙淑芬:请你向当地管理中心办事处进行投诉。

网友:我的公积金卡里可能有两三万,如果贷款买房子,这些钱怎么分配啊,如果贷十年,贷20万,一个月能个人能还多少,公积金那部分是多少啊?

中心副主任孙淑芬:贷款10年20万,等额本息法:一个月还款2107元。等额本金法:一个月还款2471元,逐月递减。

小紫:我是一名教师,是99年以后参加工作的,公积金的缴存比例是个人15%,单位25%。我很高兴政府的政策,使我买房子没有了后顾之忧。但是我不明白的是:公积金的缴费基数是不是应该每年有所调整?现在我的每月工资是1507元,(在2005年我的工资就已经涨了,有所调整,我们单位的许多同事也是都有调整)。但是个人公积金这块在最近两年一直还按照我刚参加工作时的140元扣,(1507元*15%=226元)我想咨询一下,甘井子区机关事业单位结算中心为什么没有做到每年的调整?在一年中,至少每个在职人员少缴了2000元,那么全甘井子区的职工和起来结算中心又少缴了多少?工资总额调整了,年平均工资有了变化,结算中心是不是有违反规定的地方?希望您能给与解答和调查!谢谢!

中心副主任孙淑芬:住房公积金缴存基数应于每年七月份进行调整,您说的情况,我们再进行了解和调查,您也可以向公积金管理中心甘井子稽查大队投诉。

网友:公积金卡原始密码是两个,一个查询密码,一个交易密码,请问修改密码以后也是两个还是只有一个?

中心副主任孙淑芬:您可以自愿设置。

小王:孙主任,我是否可以在别的单位开一个公积金的帐户,然后钱由我个人缴存。

中心副主任孙淑芬:不可以。

网友:我是打电话修改的密码,语音提示没有说修改交易密码还是查询密码啊!我现在只有一个,但是不知道是查询的还是交易的!

中心副主任孙淑芬:电话修改密码是查询密码。

网友:孙主任您好!请问一下,公积金缴纳额是依据工资总额来交纳还是以基本工资来交纳?

中心副主任孙淑芬:按照《住房公积金管理条例》规定,单位和职工住房公积金月缴存额分别为职工本人上一年度月平均工资乘以单位和职工住房公积金缴存比例。工资额计算口径按照国家统计局《关于工资总额组成的规定》(国统制〔1990〕1号)执行。

主持人:今天的访谈就进行到这里了。非常感谢市住房公积金管理中心的领导同志们百忙之中做客“在线访谈”,回答了这么多网友的问题,对于剩余网友问题的回复,我们将于近日发布在网站上,请广大网友随时垂询,也感谢广大网友的积极参与。

网友:我原来的公积金贷款环框方式为等额本息15年,已经还了5年,现在想缩短还款年限,同时改为等额本金方式还款,不知现在的政策是否允许,如何办理呢?期待您的回复,谢谢!

嘉宾:中心于今年6月份推出等额本金法和等额本息法两种还款方式转换业务,您可以在提前部分还款时申请缩短还款年限和变更还款方式,提前部分还款至少为5000元,请持身份证、印章、借款合同、现金等到贷款原经办办事处综合柜台办理。

网友:如果去公积金管理中心办理业务,是不是需要交易密码?那么交易密码到哪里才能修改?修改完了可以马上用吗?需要等待24小时吗?

嘉宾:在中心前台办理相关业务时需要刷公积金卡并录入公积金卡的交易密码。交易密码在中心各办事处前台、营业厅的触摸屏系统可以修改,修改后可立即使用。

网友:那么交易密码还是原始的那个吗?

嘉宾:若从未修改过交易密码,那么交易密码仍为密码签中的密码。

网友:办公基金贷款时需要交纳的保险费、抵押登记费、工本费、代办费、测量费都具体指什么,是必须要交的么?谢谢。

嘉宾:保险费是指在办理公积金贷款时为抵押物办理的财产综合保险所缴纳的费用,由保险公司收取的。代办费是指借款人委托中心招标确定的代理公司办理公积金贷款抵押登记和房屋产权证所需交纳的代办费。抵押登记费是指办理公积金贷款抵押登记时交易市场收取的费用。工本费是指办理房屋权证的费用。测量费是指房产局因办理房屋产权证时对房屋进行测量而收取的费用,后三项费用都是由国土房屋局相关部门收取的。以上费用都是必须交的,但保险费在提前还清贷款时可以按提前的时间段退费。

网友:我在普兰店工作,户口在大连,那么我在大连买房最高可以贷款20万么?

嘉宾:可以在普兰店缴交,在大连市内购房,公积金贷款单人最高贷款额度按20万执行。

网友:听说开发区管理中心调整以后必须以交差额的方式(先将公积金帐户内每月缴交款额扣除,再需存入不够的部分)的还款,是真的吗?

嘉宾:开发区中心调整后,新办理的贷款将按照市中心的统一政策执行;原开发区中心办理的贷款的还款方式不变,但需开立存折还款,扣款顺序为先从公积金账户扣款,再从存折扣款。详情请关注有关通知公告。

网友:听说开发区管理中心调整以后必须以交差额的方式还款,是真的吗?

嘉宾:开发区中心调整后,新发放的贷款将按照市中心的统一政策执行,原开发区中心发放的老贷款的还款方式不变,但需开立存折还款,扣款顺序为先从公积金账户扣款,再从存折扣款,其余详情请关注有关通知公告。

网友:1.开发区管理中心以后还款是不是全都换成建行的存折方式了? 2.从沙河口管理中心缴交公积金以后可不可以在开发区中心来提取? 3.开发区这次调整以后,还款方式是不是必须只能以还差额的方式还款了? 4.我感觉开发区管理中心的工作人员服务态度有时非常差,有一次去查一个信息,她们那些人都围在一个角落聊天却没人理我,还有打毛衣的,我该向谁投诉?

嘉宾:1、开发区中心调整后,新发放的贷款将按照市中心的统一政策执行,原开发区中心办理的老贷款的还款方式不变,但需开立存折还款,扣款顺序为先从公积金账户扣款,再从存折扣款,其余详情请关注有关通知公告。 2、公积金提取业务只能到缴存办事处办理。 3、开发区调整后,所有贷款政策将与市中心统一。 4、开发区调整后,将完全按照中心模式管理,自觉接受群众的监督和检查,投诉请致电客服中心83719999。

网友:一个小时时间太短了,能否延长些时间?

嘉宾:节目结束后大家可以通过公积金中心网站和83719999继续咨询。

网友:缩短贷款年限,例如原来贷10年,还款到第2年时改为5年,改期后为什么利率不执行5年的贷款利率?

嘉宾:按照合同约定执行原合同利率。

网友:请问地产房(小产权房)能否贷款?如果想贷款需要办什么手续?

嘉宾:购买地产房申请公积金贷款,必须有国有土地上的产权房屋作抵押,且必须提供正规的交易过户手续等材料到办事处前台具体审核。

网友:儿女为没有公积金的父母买房可以以儿女名义公积金贷款,不影响儿女今后买房公积金贷款,请问: 1、 父母是外地的,这种情况适合么? 2、 父母一方有公积金,一方无,这种情况适合么? 3、 给父母买方时贷款额度是多少? 4、 不影响儿女今后买房公积金贷款,是指不影响贷款额度么? 5、 需提供哪些材料? 6、 对二手房和商品房这个政策有区别么?

嘉宾:1、外地的,不适合。    2、不适合。    3、在市内购房最高额度20万元。 4、是的,而且再贷款时不需要还清前次贷款。    5、除正常贷款所需材料外,还需提供父母退休证、户口本、身份证等材料原件复印件。    6、在购房类型上没有区别,但职工在使用这个政策时必须遵守其他贷款政策,比如贷款成数、年限等规定。 详情请致电83719999或登陆公积金网站

网友:缩短公积金贷款年限为什么必须先提前还一部分贷款?

嘉宾:公积金贷款年限的确定需要考虑公积金缴存情况、职工年龄、购房情况等多种因素,一经合同约定,不应随意变更。但为了满足广大职工需要,中心目前允许职工在办理部分提前还款时缩短剩余贷款的还款年限。

网友:公积金贷款年限为什么不可以延长?

嘉宾:贷款年限延长实际上是推迟归还贷款,这意味着贷款风险的加大。公积金贷款所用资金是广大职工的缴存的公积金,必须确保资金安全。

水众:我是邮政合同工(每年签合同)现在没有公积金。想买房不能贷款。不知为什么?

嘉宾:在中心正常足额缴存公积金满一年、账户状态正常,在大连市区域内购房时可申请公积金贷款。公积金未缴存在我中心的邮政职工不能申请公积金贷款。

网友:我现在使用组合贷款购置住房一处,其中公积金贷款15万(我未婚),商业贷款5万元。最近公积金个人贷款额度进行了调整,个人最高贷款额度为20万元,我想把商业银行贷款的5万元转为公积金贷款,但是咨询相关部门说,不可以重新申请改变公积金贷款额度。我向咨询一下,像我这种情况可以可以申请提升公积金贷款额度?如果可以,怎么操作;如果不可以,能告诉我具体原因是什么?谢谢。

嘉宾:您的情况不能办理,因为您在购房贷款时已经享受了当时的个人最高公积金贷款额度。 组合贷款转公积金贷款涉及抵押权重新划分,正在调研中,业务流程需与有关部门进一步协调沟通。

crab:请问1、2004年父母买房时用我的公积金贷款,当时只享受个人10万元的贷款,现在个人公积金贷款的数额增加了,而且我也结婚了,如果我和丈夫一起再买房,是否还可以用我没有用完的公积金贷款部分? 2、当时我在公积金管理中心办理的每月将公积金自动转入还款部分,每月我只需存入除去公积金后的差额款项,如果以后工资长了,超出我还款的数额,或者和丈夫一起还款时会有什么影响,是不是以后不能再把公积金取出来了? 谢谢!

嘉宾:1、前次贷款还清,再次购房时申请剩余额度贷款。    2、公积金提取额不得超过住房贷款还款额,故公积金账户超过还款额的部分不能提取。但您可以利用公积金账户余额进行提前部分转账还款,还款金额不低于5000元。

我心依旧:我是开发区的职工,请问如果是商业贷款,能否转成住房公积金贷款?如果可以的话,是不是也需要银行的同意才可以?

嘉宾:开发区中心调整后,所有贷款政策已与市中心统一。商业贷款转公积金贷款必须征得原贷款银行同意。

网友:如果用公积金贷款并每月还贷,之后期间换工作了的几个月公积金没有及时缴存怎么办?可以用现金每月还银行吗?

嘉宾:以。借款人签订《公积金账户委托转账还贷协议》和《银行存款账户委托转账还款协议》后,每月还贷时,优先从协议公积金账户扣款,公积金账户余额不足的,从协议银行存款账户扣款。

网友:我刚买了二手房,36万的房子,贷款20万,马上要办理贷款手续,请问是贷等额本息好还是等额本金好?一般贷款多少年比较合适?我工资2800,每月公司和个人存入公积金帐户900元,可以每月提出来还贷吗?谢谢!

嘉宾:等额本息法:每月还款额相等,每月还款额中本金偿还额先少后多、利息偿还额先多后少,适用于还贷前期资金紧张的借款者。 等额本金法:又名利随本清法。每月还款额中的本金偿还额相等,利息偿还额随着本金的减少而减少,月还款额呈逐月递减趋势,适用于还贷前期资金不太紧张的借款者。 借款人可根据个人实际情况选择还款方式。您可以签订按月代扣协议,每月自动从公积金账户中扣公积金偿还贷款本息

网友:孙主任你好!我是普兰店的市民,我想问一下,普兰店公积金贷款的最高限额是多少,新房和旧房的比例有什么不同么?

嘉宾:目前普兰店公积金贷款的最高限额是单人12万、双人20万,商品房纯公积金贷款最高8成、商品房组合贷款最高7成、二手房贷款最高为评估价和交易价较低值的6成。

网友:由于单位调转,新单位公积金为新开户,与调转时间差3个月,中间断档的公积金缴存,对以后进行贷款有什么影响?谢谢领导的关注。

嘉宾:职工正常按月汇缴公积金12个月(含)以上(从申请贷款日向前推算),开户满365天,账户状态正常,购房时可申请公积金贷款。中间缴交有断档需要提供单位出具工作调转证明等手续,若一年后申请贷款时不受影响。