主持人:各位网友,上午好!欢迎登录“中国大连”政府门户网站“在线访谈”!

主持人:今天我们邀请到市住房公积金管理中心个人贷款处处长郝育文、政策法规处高级经济师万卉、稽查支队副科长谭立柱、筹资处科员孙慧做客本期访谈,解读住房公积金政策,并回答网友提问。

主持人:欢迎各位嘉宾做客本期访谈。

嘉宾:各位网友好,很高兴通过访谈平台与大家进行交流。

主持人:哪些单位和职工属于住房公积金缴存范围和对象?私营企业是否必须缴存住房公积金?

嘉宾:根据《大连市住房公积金管理若干规定》第四条的规定,本行政区域内的国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工都属于住房公积金缴存范围和对象。因此,私营企业也必须缴存住房公积金。

网友:住房公积金月缴存额是如何计算的?

嘉宾:按照《住房公积金管理条例》规定,单位和职工住房公积金月缴存额,分别为职工本人上一年度月平均工资乘以单位和职工住房公积金缴存比例。

主持人:已购房职工为什么还要继续缴存住房公积金?

嘉宾:住房公积金是一种长期的住房储金,具有政策性、义务性、互助性和保障性质,同时也是一种住房的货币分配形式。职工缴存住房公积金,除了职工缴存的部分外,单位也要给予同样数额的资助,两者均归职工个人所有。这实质上是职工个人参与住房的货币分配,这是职工的个人权利,已经有了住房的职工如果不缴存住房公积金,就享受不到单位对职工个人住房公积金的资助部分,放弃了自己的权利。同时,住房公积金制度的建立,一方面可以为政府提供稳定的住房建设资金来源,另一方面,可以开展个人住房公积金贷款,帮助未解决住房问题的职工,这也是每个职工应尽的义务,凸显了住房公积金互助性的特点。因此,不论是从参与住房货币化分配还是从帮助困难职工解决住房问题的角度考虑,已购买住房的职工都应缴存住房公积金。

网友:如何查询住房公积金缴存情况?

嘉宾:目前查询住房公积金主要有以下三种方式:(1)可以到住房公积金管理中心各办事处营业大厅查询。大厅里设有触摸屏自助查询系统,可以输入住房公积金卡号、身份证号和查询密码自主查询;也可以直接到大厅综合柜台窗口凭本人有效身份证件查询。(2)可以通过网上查询。登陆中心网站(www.gjj.dl.gov.cn),输入住房公积金卡号和查询密码查询。(3)可以通过热线电话查询,拨打客户服务电话12329,按照电话提示语音操作,可以对住房公积金等房改资金业务进行查询。(4)可以通过手机APP查询。安装手机APP(大连公积金),登陆并进行查询。

主持人:新参加工作的职工应从何时开始缴存住房公积金?

嘉宾:新参加工作的职工从参加工作的第二月开始缴存住房公积金,月缴存额为职工本人当月工资乘以职工本人和单位住房公积金缴存比例之和。

主持人:2017年住房公积金的缴存基数如何设定?

嘉宾:2017-2018年度,职工住房公积金月缴存基数调整为该职工2016年实际月平均工资额,但不能低于我市现行月最低工资标准,不得高于30735元。

网友:军转干部缴交公积金都需要什么手续?

嘉宾:根据大连市《自主择业军转干部缴存公积金业务操作规程》规定,军转干部持加盖专户预留印鉴的《住房公积金汇缴清册》(或《住房公积金职工开户清册》)、身份证、转业证书、《大连市自主择业军转干部管理手册》原件及其复印件和退役金证明、退役金存折(含部分银行卡)到住房公积金管理中心中山办事处办理。

网友:我们单位是民办培训学校,必须建立公积金账户吗?

嘉宾:根据《大连市住房公积金管理若干规定》第四条的规定,本行政区域内的国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工都在住房公积金缴交范围之内。你单位属于民办非企业单位,必须建立住房公积金账户。

网友:女职工产假期间领取的生育补贴是否计入公积金缴存基数?

嘉宾:职工缴存基数的计算口径按照国家统计局规定的工资总额组成的有关规定执行,不得低于本市劳动保障部门规定的上一年度月最低工资标准,且不得高于上一年度职工月平均工资(以市统计部门发布的数据为准)的五倍。缴纳生育保险的职工产假期间领取的生育补贴,是否计入工资总额,可向相关主管部门确认。

主持人:什么情况下可以提取住房公积金?

嘉宾:根据《大连市住房公积金提取管理办法》和《放宽提取住房公积金支付房租条件实施细则》的规定,除注销住房公积金账户外,职工提取住房公积金时,应按时、足额缴存住房公积金满3个月。符合前述条件规定的职工,发生下列情形之一的,可以提取住房公积金:(一)离休、退休的;(二)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;(三)出境定居或赴港、澳、台地区定居的;(四)购买、建造、翻建、大修具有所有权自住住房的;(五)偿还购买自住住房贷款本息的;(六)本人和配偶无自有住房且租赁住房;(七)与单位终止劳动关系,且户口迁出本市或户口不在本市的。

嘉宾:另外,职工有下列情形之一的,经管理中心审核同意,可以提取住房公积金:(一)享受居民最低生活保障待遇的;(二)男职工年满55周岁、女职工年满45周岁,连续失业两年以上的;(三)部分、全部丧失劳动能力,本人月均收入低于市政府公布的最低工资标准的;(四)遇到下列突发事件,造成家庭生活严重困难的:1、本人或者配偶患有市政府公布列入社会就医救助范围的重大疾病的;2、因交通事故、医疗事故、工伤事故、产品质量事故或其他人身伤害事故受到严重人身伤害的;3、因见义勇为或为保护社会公共利益而使自己的合法权益受到严重损害的;4、因自然灾害等不可抗力造成生活困难,正在接受社会救济或家庭生活难以为继的;5、家庭月人均收入低于市政府公布的最低工资标准,家庭中子女考取国家、省(自治区)、市教育主管部门和计划部门录取计划内的国家承认学历的全日制普通大学,无力供其就学的。

主持人:职工在本市缴存公积金,在外地购房的职工如何提取公积金?

嘉宾:依据《大连市住房公积金提取管理办法》,外地购房提取需满足房屋坐落地应在申请提取人或配偶的户籍或实际工作所在设区城市的行政区域内;房屋坐落地在户籍所在地的,需提供户口簿或其他有效户籍证明;房屋坐落地在实际工作所在地的,需提供单位相关证明文件。职工需出具本人有效身份证件、住房公积金卡(密码),其中以现金方式提取,提供房屋权属证书(或经房地产交易管理部门备案的商品房买卖合同)、全额购房发票,以贷款方式提取,提供商业贷款的贷款合同及央行征信系统查询结果原件。

主持人:职工患有癌症等重大疾病,家庭生活困难,可否提取公积金?

嘉宾:根据《大连市住房公积金提取管理办法》及其实施细则,本人或者配偶患有大连市政府公布列入社会就医救助范围的重大疾病的,提取住房公积金需提供有效身份证、住房公积金卡(密码)、医院的诊断书和该病种的医疗费用收据及必要的病史材料。

网友:失业了是否可以提取住房公积金?

嘉宾:依据《大连市住房公积金提取管理办法》及其实施细则,男职工年满55周岁、女职工年满45周岁,连续失业两年以上的可以申请提取公积金。需提供:本人有效身份证件、住房公积金联名卡、正常审验的《就业失业登记证》(连续失业两年以上)。

网友:现金购买二手房提取的手续?

嘉宾:本人需提供有效身份证、住房公积金联名卡、房屋权属证书、契税完税票据(如未记载或无法推算计税金额的,职工应按管理中心要求提供《房屋买卖契约》或《房地产税收纳税申报表》等材料);所购房屋坐落地应在申请提取人或配偶的户籍或实际工作所在设区城市的行政区域内;房屋坐落地在户籍所在地的,需提供户口簿或其他有效户籍证明;房屋坐落地在实际工作所在地的,需提供单位相关证明文件。

主持人:办理个人住房公积金贷款的基本条件是什么?

嘉宾:根据《大连市个人住房公积金贷款管理办法》和《大连市个人住房公积金贷款管理办法实施细则》规定,借款人申请贷款,应同时具备以下条件:(一)按时、足额缴存住房公积金时间及个人住房公积金账户设立时间均符合规定期限;即:借款人设立个人住房公积金账户须满90天,并自申请公积金贷款之日起向前推算,按时、足额、连续缴存住房公积金3个月以上;(二)本人或者其配偶、父母、子女在本市区域内购买、建造、翻建、大修城镇自住普通住房,该购建等行为发生在一年以内;(三)有稳定的收入、信用良好,有偿还贷款本息的能力;(四)具有购买、建造、翻建、大修自住普通住房的有关手续、文件和规定比例的自筹资金;(五)提供符合《中华人民共和国担保法》规定并经管理中心审定的资产作为担保;(六)符合法律、法规及规章规定的其他条件。

主持人:个人信用出现哪些情况会影响申请公积金贷款?

嘉宾:借款人及其配偶存在以下不良贷款记录或不良信用记录,影响其申请公积金贷款:(1)贷款当前逾期;(2)贷记卡当前逾期;(3)准贷记卡存在透支180天以上未还记录(含卡费、年费);(4)贷记卡存在近12个月内未还最低还款额次数超过6期记录(含卡费、年费);(5)单笔贷款存在近24个月内连续逾期超过6期记录(含担保人代还)或累计逾期超过10期记录(含担保人代还);(6)单笔贷款存在累计逾期超过24期记录;(7)贷款存在担保人代还记录;(8)近24个月内贷款存在展期(延期)或以资抵债等记录;(9)存在因信用不良被起诉的记录;(10)有骗提住房公积金、骗贷公积金贷款的记录;(11)其他不良贷款记录或不良信用记录。贷款申请人存在不良贷款记录或不良信用记录的需经办事处审贷小组综合分析贷款申请人的信用、还款能力、还款意愿等情况后,决定是否给予贷款。

网友:如何办理提前全部还款?

嘉宾:借款人及抵押人携带办理贷款时的相关手续、现金(或委托代办银行个人存折(卡))、身份证到原办理贷款的办事处办理,提前全部结清贷款本息后,若缩短贷款期限一个月以上,可凭管理中心出具的提前还清贷款证明办理退保(指保险费或保证费)手续。

主持人:申请全国异地贷款,需符合什么条件?

嘉宾:借款人申请贷款应同时具备以下条件:(1)设立个人住房公积金账户满90天、按时足额缴存住房公积金三个月以上;(2)本人或配偶在大连市行政区域内购买自住普通商品住房或上市交易的存量住房;(3)有稳定收入及偿还贷款本息能力,信用良好,通过人民银行征信系统等查询借款人及配偶无逾期或其他不良信用记录;(4)具有购买自住普通住房的有关手续、文件和规定比例的自筹资金;(5)借款人未使用过个人住房公积金贷款或首次个人住房公积金贷款已结清;(6)没有尚未还清的商业贷款或其他债务;(7)提供符合《中华人民共和国担保法》规定并经大连中心审定的资产作为抵押;(8)法律、法规和规章规定的其他条件。

主持人:单位未开户或未给职工缴存住房公积金,如何处理?

嘉宾:按照国务院《住房公积金管理条例》规定,新设立或者录用新职工的单位,应当自设立或者与职工签订劳动合同之日起30日内依法办理住房公积金缴存登记和账户设立手续。单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的,由住房公积金管理中心责令限期办理;逾期不办理的,住房公积金管理中心可以直接办理缴存登记或者账户设立手续,并依法对违法单位处1万元以上5万元以下罚款。罚款记录纳入人民银行征信系统。

主持人:单位欠缴职工住房公积金,职工应当怎样维权?

嘉宾:按照《住房公积金管理条例》规定,单位逾期不缴或者少缴住房公积金的,由住房公积金管理中心责令限期缴存;逾期仍不缴存的,可以申请人民法院强制执行。您可以向单位住房公积金账户设立地的住房公积金稽查大队投诉,由稽查大队依法履行行政执法职责。

主持人:今天的访谈就进行到这里了,感谢嘉宾们的解答和广大网友的关注,我们下期见。