主持人:各位网友上午好,欢迎您登录“中国大连”政府门户网站,关注本期“在线访谈”。

主持人:今天我们邀请到市住房公积金管理中心副主任孙淑芬、筹资处处长张华国、委贷处处长朱骐、法规处处长刘国强、客服处处长于盛云等相关负责人,在线解读住房公积金相关政策,并回答网友提问。

嘉宾:大家好,很高兴能够再一次与大家在线交流。

主持人:下面我们一起关注网友发来的问题。

网友:请问98年以前参加工作的人,政府货币化补贴购房的政策是否还有?政府以前关于机关事业单位的政策是否失效?

嘉宾:目前,大连市机关事业单位货币化补贴政策仍按大政发[1999]66号文件执行,具体情况请咨询大连市住房保障中心。

网友:我目前在大连金州区用公积金贷款买了一套住房,贷款还清后,我想在市内再买一套住房可以么?

嘉宾:目前的政策是贷款还清后,在市内买房还可以做公积金贷款,额度是最高额度与前次贷款的差额。

网友:如果以前买了房子,后来又卖了,现在再买算二套吗?

嘉宾:目前不算。我们正在等待省建设厅相关部门下发文件后,具体研究如何调整。

网友:负责人您好,我现在是二手房商业贷款,具备什么条件才能转为公积金贷款呢?望给以解答,谢谢!

嘉宾:(1)借款人符合公积金贷款条件,即按时足额缴存公积金一年以上(从申请日往前推算)的在职职工。 (2)原贷款银行同意,且没有不良还款记录。 (3)房屋产权证应已办出。 (4)转公积金贷款只能申请纯公积金贷款,原借款余额超过转公积金贷款额度的部分,由借款人自筹,并与转公积金贷款一并用于提前偿还原借款本息。 (5)借款人须为原商业贷款的借款人(或其配偶)、须到房屋所在区公积金管理中心办理相关业务。

网友:我于2009年4月为父母购买一套房子,合同上写的是我母亲的名字,我贷的公积金贷款20万,请问,我再买房子可以贷公积金,算第二套房吗?如果可贷,公积金利率按第二套计算吗?

嘉宾:目前不算。我们正在等待省建设厅相关部门下发文件后,具体研究如何调整。

网友:你好,住房公积金如果两个人一起最多可以贷多少?

嘉宾:市内四区单人最高贷款额度为25万元、双人最高贷款额度为45万元; 开发区(含保税区)单人最高贷款额度为22万元,双人最高贷款额度为38万元; 金州区、旅顺口区、普湾新区单人最高贷款额度为20万元,双人最高贷款额度为30万元; 瓦房店、普兰店、庄河、长海县单人最高贷款额度为15万元,双人最高贷款额度为25万元。

网友:领导好,我2000年现金买了一套二手房,去年12月卖掉了,一直没用过公积金贷款,今年打算用公积金贷款买一套商品房,昨天看报纸说公积金贷款也开始控制二套房了,请问我现在这种情况能办理公积金贷款吗?贷款利率会上浮10%吗?

嘉宾:目前不算。我们正在等待省建设厅相关部门下发文件后,具体研究如何调整。

网友:盘锦人在盘锦上班缴存公积金,想在大连买套房子,不知道现在能不能在大连办公积金贷款?都需要什么条件?

嘉宾:2009年3月,大连承办了全省住房公积金管理中心主任会议,并在会上签订了《全省住房公积金异地贷款合作协议》,从2009年5月,我市正式推行了住房公积金省内异地贷款业务。目前办理省内异地贷款需同时满足以下条件:(1)在沈阳(含省直和行业系统)、鞍山、抚顺、本溪、营口、辽阳、铁岭、丹东、锦州、阜新、盘锦、朝阳、葫芦岛等省内城市工作并按时足额缴存住房公积金一年以上;(2)本人或其配偶在大连市行政区域内购买自住普通住房;(3)有稳定收入及偿还贷款本息能力,信用良好,且通过人民银行征信系统查询无不良信用记录;

嘉宾:(4)具有购买自住普通住房的有关手续、文件和按规定比例所需的自筹资金;(5)提供大连中心认可的贷款保险或担保;(6)没有尚未还清的个人住房公积金贷款;(7)没有尚未还清的商业贷款或其他债务;(8)提供符合《中华人民共和国担保法》规定并经大连中心审定的资产作为抵押;(9)与缴存地中心(及其委托代办银行)、大连中心签订《异地贷款职工住房公积金提取使用协议》;(10)未在我中心办理过异地贷款;(11)法律、法规和规章规定的其他条件。

网友:目前新的政策是否已经在大连开始执行了?对于二套房的购买条件是什么?

嘉宾:目前暂未执行。我们正在等待省建设厅相关部门下发文件后,具体研究如何执行。

网友:关于住房公积金的缴费比例是怎么规定的,能说详细一些吗?

嘉宾:根据《大连市政府办公厅关于调整住房公积金缴存政策的通知》(大政办发[2007]166号文件),老职工的住房公积金缴存比例为单位、个人各10%,有条件可以适当提高,最高不超过单位、个人各15%;。以提高住房公积金缴存比例形式发放住房货币补贴的新职工,执行单位25%、职工15%的缴存比例;大连开发区职工执行单位18%、职工14%的缴存比例。

网友:领导你好,停止第三套房公贷的新政策具体什么时间开始执行呢?

嘉宾:目前暂未执行。我们正在等待省建设厅相关部门下发文件后,具体研究如何执行。

网友:您好!我08年商贷买的房子,我想在11年转为公积金贷款,请问需要交税吗?还有其他什么费用吗?

嘉宾:不需要交税,除了正常贷款需缴的费用外,还需要交纳阶段性担保费、评估费。

网友:您好,针对国家新发布的公积金的政策,请问大连市关于二套房发放对象的标准是怎么界定的?什么时候开始执行这项新标准?

嘉宾:目前暂未执行。我们正在等待省建设厅相关部门下发文件后,具体研究如何执行。

网友:尊敬的领导,早上好!四部委联合发布公积金新政之后,我们之前签订的合同怎么办理呢?大连市出台的新政细则是不是以合同签订的日期为准?谢谢领导的回答。

嘉宾:目前暂未执行。我们正在等待省建设厅相关部门下发文件后,具体研究如何执行。

网友:省内异地贷款如何办理?

嘉宾:省内异地贷款具体办理流程如下:(1)申请。职工持身份证、购房合同正本、预付款发票等购房材料(存量房贷款的购房材料为过完户的房屋产权证、契税发票、买卖契约等)到大连中心所属办事处申请。经办事处受理后,领取《异地贷款职工住房公积金缴存证明》和《异地贷款职工收入证明》。

嘉宾:(2)开具相关证明。职工持《异地贷款职工住房公积金缴存证明》到缴存地中心如实填写并加盖缴存地中心(及其委托代办银行)公章,持《异地贷款职工收入证明》到工作单位如实填写并加盖单位公章或单位劳资部门章(附近期连续三个月以上收入明细)。以上《证明》有效期为开具《证明》之日起的一个月内。

嘉宾:(3)审批。职工持居民身份证、户口簿、印章、婚姻状况证明,购房合同正本、预付款发票等购房材料(存量房贷款的购房材料为过完户的房屋产权证、契税发票、买卖契约等),抵押物或质物的清单、权属证明,有处分权人同意抵押或质押的证明和有权部门出具的抵押物估价证明,职工所在单位确认的《异地贷款职工收入证明》,缴存地住房公积金管理中心确认的《异地贷款职工住房公积金缴存证明》及大连中心要求提供的其他文件或资料,到大连中心原受理办事处办理贷款审批手续。办事处经初审柜员、复审柜员、个贷科长、办事处主任审核通过后,将贷款材料转至委托贷款处审批。委托贷款处审批通过后,转办事处做贷款开户等后续手续。

嘉宾:(4)签订抵押借款合同等书面文件。异地贷款审批通过后,借款职工、购房人及其配偶到经办办事处签订抵押借款合同、保证合同(或保险单)、委托代办抵押和房屋产权的协议、银行存折(卡)代扣还款协议、《异地贷款职工住房公积金提取使用协议》等书面文件并交纳相关费用。(5)《异地贷款公积金提取使用协议》加盖公章。借款职工持《异地贷款公积金提取使用协议》到缴存地中心(及其委托代办银行)盖公章。

嘉宾:(6)办理房屋抵押(预)登记。代理公司持相关抵押登记书面文件到房地产管理部门办理抵押登记,并将抵押返回材料转至贷款经办办事处。(7)放款。房屋抵押(预)登记后,且《异地贷款职工住房公积金提取使用协议》印签完整并返回大连中心经办办事处后,大连中心委托代办银行放款。(8)还款。借款职工每月还款日前在还款存折(卡)存足款项,按时还本付息,直至贷款还清。

嘉宾:(9)办理房屋产权。购买商品房办理贷款的,代理公司代办房屋产权,并将产权证和他项权证转至贷款经办办事处。(10)抵押注销。借款职工在贷款本息全部结清后,到贷款经办办事处领取抵押注销手续,按房地产管理部门要求和程序办理抵押登记注销。

网友:您好,现在大连房价太高了,市内单价都在1万以上,但两人公积金贷款最多才45万,我们老百姓买房压力很大,请问大连什么时候上调贷款额度啊?

嘉宾:公积金最高贷款额度的确定不单单只是考虑房价一个因素,还要考虑国家的宏观政策、公积金的资金可用量、职工的还款能力等其他因素综合考虑。

网友:享受十三万货币化补贴的职工购买住房,可以办理公积金贷款吗?

嘉宾:目前我们对此种购房情况不做区别对待,只要借款人符合公积金贷款条件能够提供办理公积金贷款所需材料、能够办理房屋抵押登记即可办理公积金贷款,但贷款成数需在考虑转让时收回13万补贴的政策性因素的基础上扣除13万。

网友:第三套房公积金停贷什么时候实行大连?

嘉宾:目前暂未停贷。我们正在等待省建设厅相关部门下发文件后,具体研究如何执行。

网友:现在我市住房公积金贷款额度如何划分?

嘉宾:市内四区单人最高贷款额度为25万元、双人最高贷款额度为45万元;开发区(含保税区)单人最高贷款额度为22万元,双人最高贷款额度为38万元;金州新区、旅顺口区、普湾新区单人最高贷款额度为20万元,双人最高贷款额度为30万元;瓦房店、普兰店、庄河、长海县单人最高贷款额度为15万元,双人最高贷款额度为25万元。

网友:请问公积金第二套住房贷款,对第二套是如何界定的?

嘉宾:目前暂未执行。我们正在等待省建设厅相关部门下发文件后,具体研究如何执行。

网友:现在住房公积金贷款利率是多少?

嘉宾:目前,贷款期限1-5年的贷款年利率为3.50%,贷款期限6-30年的贷款年利率为4.05%。2010年10月20日以后(含当日)发放的贷款都按照新利率执行。2010年10月20日以前发放的贷款,自2011年1月1日起执行调整后利率。

网友:住房公积金贷款年限是如何规定的?

嘉宾:年限为1-30年,且贷款年限加借款人年龄不得超过国家规定的退休年龄(男职工为60周岁,女职工为55周岁),二手房房龄加贷款期限不得超过40年。

网友:住房公积金贷款的还款方式有哪些?

嘉宾:住房公积金贷款需按月偿还,借款人可在等额本息法和等额本金法两种方式中任选一种方式还款,贷款满一年后,借款人在提前部分还款时可申请还款方式变更,但一笔贷款只能转换一次。(1)等额本息法:每月还款额相等,每月还款额中本金偿还额先少后多、利息偿还额先多后少,适用于还贷前期资金紧张的借款者。(2)等额本金法:又名利随本清法。每月还款额中的本金偿还额相等,利息偿还额随着本金的减少而减少,月还款额呈逐月递减趋势,适用于还贷前期资金不太紧张的借款者。

网友:父母退休后想以我的名义进行公积金贷款,请问最高贷款额和年限,父母原有一套房改房,再买按二套利率吗?

嘉宾:父母均已退休;父母一方或双方退休前在本市缴存过住房公积金;父母双方均未办理过住房公积金贷款(含异地贷款);一户只能办理一次此类贷款;此类贷款不得超过当地单人最高额度,年限不得超过子女的最长贷款年限,贷款利率1-5年为3.50%,6?30年为4.05%。目前暂未执行二套房利率。

网友:怎样办理提前全部偿还公积金贷款?

嘉宾:借款人及抵押人持本人身份证,《个人住房公积金抵押借款合同》、现金(公积金转账的还需要公积金卡、密码等材料)、保险单副本或保证合同(收据)及代收代缴费用一览表到贷款办事处办理。

网友:现拥有两套住房。其中一套已贷过公积金,未还完贷款。另一套房子没有贷款,欲动迁,如果动迁要回迁,增加面积部分的房款可以贷公积金吗?

嘉宾:有未还清的公积金贷款,不能再申请。

网友:单位住房公积金欠缴超过65天的话,可以申请个人住房公积金贷款吗?

嘉宾:不可以,根据《大连市个人住房公积金贷款管理办法》和《大连市个人住房公积金贷款管理办法实施细则》规定,如果单位住房公积金欠缴超过65天,职工就不能申请住房公积金贷款。

网友:子女购房可以用父母的名义申请住房公积金贷款吗?

嘉宾:可以,根据《大连市个人住房公积金贷款管理办法》和《大连市个人住房公积金贷款管理办法细则》规定,子女购房,父母可以为其办理住房公积金贷款,但须提供亲属关系证明或在一起的户口本。

网友:领导,我目前工作在大连,现在想在旅顺买房,如果买了,以后想去旅顺工作,辞职后再职会耽误公积金买房吗?

嘉宾:辞职后再职公积金连续、正常缴存满一年,方可贷款。

网友:请问父母如以我的名义进行公积金贷款,可否每月用我的公积金进行还贷?

嘉宾:可以。

网友:住房公积金贷款能否提前还款,提前还款的利息如何计算?提前部分还款有无次数、时间限制?

嘉宾:根据《大连市个人住房公积金贷款管理办法》和《大连市个人住房公积金贷款管理办法实施细则》规定,住房公积金贷款需正常还款一年后方可办理提前还款,且每次还款金额不得低于5000元,没有次数限制。提前还款利息是指剩余本金自上次计息日起到本次还款日止按原贷款利率计算出的期间利息。

网友:住房公积金贷款是否可以缩短贷款年限?

嘉宾:可以,需提前部分还款后才可将年限缩短,最低还款额不少于5000元。

网友:我和妻子都是外地的,大学毕业后在大连买房结婚,且都是独生子女,双方父母在异地,父母年龄大了之后需要我们照顾,6个人怎么也要2套房啊,2套房首付这么多。我们又是工薪阶层,有没有相关的优惠政策?

嘉宾:目前暂未执行新的政策。我们正在等待省建设厅相关部门下发文件后,具体研究如何执行。

网友:早上好,各位领导,请问提公积金需要带什么手续?我买的二手房,没贷款,谢谢。

嘉宾:所有权人是本人,提取本人的住房公积金,需房屋所有权证、契税发票、公积金卡、本人身份证;所有权人是配偶的,提取本人的住房公积金,需房屋所有权证、契税发票、公积金卡、本人身份证、结婚证或户口簿。

网友:你好,单位办理住房公积金开户需准备哪些材料?

嘉宾:单位经办人须填写开户登记表,同时持开户申请书、开户决议、营业执照副本和组织机构代码证的原件及复印件、单位工资手册、单位预留印鉴到单位注册地所在区的住房公积金管理中心办事处办理审批开户手续。

网友:租住私房的职工,房租如果超出其家庭工资收入的15%,可以提取住房公积金吗?

嘉宾:如果职工租住的房屋经房屋租赁登记管理部门登记备案,可以凭房屋租赁登记备案证明、单位或民政管理部门出具的家庭工资收入证明申请提取住房公积金。职工每间隔一年可以提取一次,每次提取金额不得超过(月房租-月家庭工资收入*15%)*12,以前年度未提取的,不累计计算。

网友:领导,你好。我家目前有两套房子,均为父母的名字,其中一套是享受为退休父母买房贷公积金政策办理公积金贷款的。另外一套老房子,没有贷款。如果老房子动迁,选择回迁的话,增加面积的房款,我可以再贷款公积金吗?谢谢。

嘉宾:回迁安置由于不能在房地产交易部门做登记,不能做公积金贷款。

网友:自愿按照《大连市城镇个体工商户和自由职业人员住房公积金管理办法》规定缴存住房公积金的人员,缴存额如何确定?

嘉宾:缴存额=缴存基数*缴存比例。缴存基数由个人按照上一年度大连市社平工资(目前为2858元)的1倍、2倍或3倍自行选择确定;缴存比例为个人10%。

网友:尊敬的领导,您好!公积金贷款新政出台之后,以前购房没用过公积金贷款,如果新政实施之后不允许贷款,以后是不是可以不缴存公积金呢?

嘉宾:单位和职工按时足额住房公积金缴存是《住房公积金管理条例》规定的法定义务。住房公积金是一种长期的住房储金,具有政策性、义务性、互助性和保障性质,同时也是一种住房的货币分配形式。职工缴存住房公积金,除了职工缴存的部分外,单位也要给予同样数额的资助,两者均归职工个人所有。这实质上是职工个人参与住房的货币分配,这是职工的个人权利,已经有了住房的职工如果不缴存住房公积金,就享受不到单位对职工个人住房公积金的资助部分,放弃了自己的权利。同时,住房公积金制度的建立,一方面可以为政府提供稳定的住房建设资金来源,另一方面,可以开展个人住房公积金贷款,帮助未解决住房问题的职工,这也是每个职工应尽的义务,凸显了住房公积金互助性的特点。因此,不论是否办理住房公积金贷款,单位和职工都应依法缴存住房公积金。

网友:报纸上说用公积金购买二套房,需人均建筑面积低于当地平均水平,大连人均建筑面积是什么?

嘉宾:大连人均住房面积问题,请您咨询相关主管部门。

网友:我们单位没给职工交公积金,我们应该怎么办?

嘉宾:按照国务院《住房公积金管理条例》规定,新设立或者录用新职工的单位,应当自设立或者与职工签订劳动合同之日起30日内依法办理住房公积金缴存登记和账户设立手续。单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的,由住房公积金管理中心责令限期办理;逾期不办理的,住房公积金管理中心依法对违法单位处1万元以上5万元以下罚款。你可以到单位所在地的住房公积金稽查大队进行投诉,我们将依法处理。

网友:如果子女是未成年人,为子女购房可以用父母的名义以公积金贷款么?具体怎么执行呢?谢谢领导的解答。

嘉宾:子女未成年,不具有完全行为能力,其房产抵押方面存在法律障碍,暂不能办理此类贷款。

网友:按照《大连市城镇个体工商户和自由职业人员住房公积金管理办法》的规定由银行按月代扣代缴住房公积金的,个人必须按月缴存吗?对银行个人结算账户有何要求?

嘉宾:个人可以按月或一次性到银行存款,由银行按月代扣代缴。银行个人结算账户要求:(1)已办理住房公积金贷款且还款银行为建行或者工行的,须持该笔贷款的还款存折(卡)。(2)已办理住房公积金贷款且还款银行为交行和未办理过公积金贷款的持建行存折或直接到住房公积金管理中心西岗办事处建行柜台办理个人结算账户开户。

网友:你好,我的住房公积金卡丢失了,怎么补办?

嘉宾:持本人身份证、加盖单位预留印鉴的《大连市住房公积金管理中心住房公积金卡(密码)挂失申请书》(一式四联)(中心办事处营业厅领取或中心网站下载)、10元钱工本费到住房公积金账户所属办事处办理。

网友:如何查询住房公积金缴存情况?

嘉宾:目前查询住房公积金主要有以下三种方式:(1)可以到住房公积金管理中心各办事处营业大厅查询。大厅里设有触摸屏自助查询系统,可以输入住房公积金卡号、身份证号和查询密码自主查询;也可以直接到大厅综合柜台窗口凭本人有效身份证件查询。(2)可以通过网上查询。登陆中心网站(www.gjj.dl.gov.cn),输入住房公积金卡号和查询密码就能查到。(3)通过热线电话查询,拨打客户服务电话96688按照电话提示语音操作,就可以对住房公积金等房改资金业务进行查询。

网友:单位效益不好,可以不缴存住房公积金吗?

嘉宾:不可以,效益不好不能成为不缴存住房公积金的理由。对确有困难的单位经单位工会或职代会讨论通过、公积金管理委员会批准后可以适当降低住房公积金缴存比例,但最低不得低于单位、职工各5%。单位效益好转后,再恢复正常缴存比例并补交少缴部分。

网友:我和单位解除劳动合同,有了新的工作,但是原单位不给我办理转移,我该怎么办?

嘉宾:《大连市住房公积金管理若干规定》第十条规定:单位未按规定为职工办理住房公积金账户转移、封存、启封等手续的,职工可以凭有效证明材料(包括身份证、解除劳动合同证明)向公积金管理中心申请督促办理。经管理中心督促,单位30日内仍不办理的,公积金管理中心可以直接办理,并对单位处2000元以上5000元以下罚款。你可以到单位账户设立地的住房公积金稽查大队进行投诉。

网友:领导,原来在大连工作用公积金贷款在旅顺买房,现在工作有变动,想去旅顺工作,再找工作需要时日,会耽误公积金吗?

嘉宾:公积金帐户按月代扣签约后,我们优先从公积金帐户扣款,不足时我们从签约的银行代扣帐户扣款,请及时在银行帐户中存足还贷款项。

网友:住房公积金管理中心都受理哪些投诉举报案件?

嘉宾:住房公积金管理中心受理在其职责范围内收到的所有对房改资金违法、违规或违纪行为提出的投诉举报。具体包括:(1)单位未给职工开立住房公积金账户的;(2)单位少缴、欠缴职工住房公积金或其他房改资金的;(3)违法、违规使用住房公积金或其他房改资金的;(4)在住房公积金贷款申请、发放、回收等工作中存在的违法违规行为;(5)中心工作人员存在的滥用职权、徇私舞弊、收受贿赂、玩忽职守等违法违纪行为;(6)中心工作人员违反服务规范要求的;(7)其他对房改资金违法、违规或违纪行为提出的投诉举报。

网友:单位未开户或未给职工缴存住房公积金怎么办?

嘉宾:按照国务院《住房公积金管理条例》规定,新设立或者录用新职工的单位,应当自设立或者与职工签订劳动合同之日起30日内依法办理住房公积金缴存登记和账户设立手续。单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的,由住房公积金管理中心责令限期办理;逾期不办理的,住房公积金管理中心可以直接办理缴存登记或者账户设立手续,并依法对违法单位处1万元以上5万元以下罚款。

网友:你好,公积金能还车贷吗?

嘉宾:还车贷不符合《住房公积金管理条例》规定的提取条件,不可以提取住房公积金。

网友:单位欠缴职工住房公积金,职工应当怎样维权?

嘉宾:按照《住房公积金管理条例》规定,单位逾期不缴或者少缴住房公积金的,由住房公积金管理中心责令限期缴存;逾期仍不缴存的,可以申请人民法院强制执行。您可以向单位所在区域的住房公积金稽查大队投诉,由稽查大队依法履行行政执法职责。

网友:我有一套房子,已经还完商业贷款,我没有使用过公积金贷款,我妻子也没有使用过公积金贷款并且她名下也没有房产,我妻子是否可以使用公积金贷款?是否算作二套房?

嘉宾:目前可以贷款,自己买房可以申请公积金贷款,关于二套房的政策,我们暂未执行,正在等待省建设厅相关部门下发文件后,具体研究如何执行。

网友:单位不为职工办理住房公积金账户转移、封存、启封等手续,应当如何处理?

嘉宾:《大连市住房公积金管理若干规定》第十条规定:单位未按规定为职工办理住房公积金账户转移、封存、启封等手续的,职工可以凭有效证明材料(包括解除劳动合同证明)向公积金管理中心申请督促办理。经管理中心督促,单位30日内仍不办理的,公积金管理中心可以直接办理,并对单位处2000元以上5000元以下罚款。

网友:单位主体发生变更时,欠缴职工住房公积金,应当怎样解决?

嘉宾:《大连市住房公积金管理若干规定》第十二条规定:单位撤销、解散或者破产的,其欠缴职工的住房公积金视同所欠职工工资予以偿还。单位合并、分立、改制的,应当为职工补缴未缴存或者少缴存的住房公积金。无力补缴的,应当在单位办理合并、分立、改制手续前明确缴存责任主体。计算单位欠缴住房公积金数额时,其缴存月工资基数按照单位或者职工提供的相关证明材料确定;无法提供证明材料的,可以按照市统计部门公布的上一年度职工月平均工资确定。

网友:单位不依法办理信息变更手续怎么办?

嘉宾:单位的名称、地址和职工情况发生变化的,应当自发生变化之日起30日内到公积金管理中心办理变更登记。 单位不依法办理名称、地址、职工情况变更登记的,住房公积金管理中心责令限期30日内办理;逾期不办理的,依法对单位处2000元以上5000元以下罚款。

网友:父母房屋拆迁,不回迁,现准备购二手房,儿女可否帮他们用公积金贷款?房证名字写谁?

嘉宾:子女为退休父母申请不占用个人额度的贷款需满足的条件为:子女符合公积金贷款条件,父母均已退休;父母一方或双方退休前在本市缴存过住房公积金;父母双方均未办理过住房公积金贷款(含异地贷款);一户只能办理一次此类贷款;此类贷款不得超过当地单人最高额度。

网友:我在网上看到有中介可以帮助提取住房公积金,但是得收手续费,请问,这种做法政策允许吗?

嘉宾:不允许。提取住房公积金必须符合提取政策,提供真实的提取材料办理。以欺骗手段提取本人住房公积金账户内存储余额,公积金管理中心有权责令其限期退回所提款项,取消一年至三年的住房公积金贷款资格,视违法情节可处1000元以下罚款。以欺骗手段提取他人住房公积金账户内存储余额,公积金管理中心责令限期退回所提款项,五年内不得提取住房公积金账户存储余额和申请住房公积金贷款,视违法情节可处1000元以下罚款。涉嫌刑事犯罪的,移送司法机关处理。我们欢迎群众对这种违法提取行为进行举报,经核实将依法处理!

网友:单位拒绝住房公积金行政检查或不向公积金管理中心如实反映情况,如何处理?

嘉宾:《若干规定》第二十三条规定:公积金管理中心有权对单位执行《住房公积金管理条例》和本规定的情况进行检查,查阅与缴存住房公积金有关的用人情况、工资表、财务报表等资料;被检查单位应当如实反映情况,按照要求提供相关资料。

嘉宾:第二十四条规定:单位拒绝住房公积金行政检查,不如实反映情况或者不按要求提供有关资料的,责令改正;拒不改正的,予以通报批评。第二十七条规定:违反本规定或拒绝、阻碍住房公积金管理中心及其人员依法执行公务,构成违反治安管理行为的,由公安机关依法处理;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

网友:我现在试用期,单位不给我交公积金,这种做法对吗?

嘉宾:根据《住房公积金管理条例》规定,单位的在职职工都应该缴纳住房公积金。根据《大连市住房公积金归集管理办法》,在职职工是指与用人单位建立劳动关系或经法院、劳动等有权部门认定存在事实劳动关系的从业人员,外籍及港、澳、台人员除外。

网友:请问我的现住房公积金贷款7万,目前已提前还款,请问再做公积金贷款,如在大连市内买房,夫妻2人能贷款多少?我是市内缴存公积金,爱人是开发区缴存的。

嘉宾:最高可贷38万,具体金额还要根据您的缴存情况、购房类型、购房金额具体确定。

网友:公积金新政规定的二套房是指已经使用公积金贷款再用公积金贷款的二套房么?谢谢领导的解答。

嘉宾:暂未执行二套房政策,我们正在等待省建设厅相关部门下发文件后,具体研究如何执行。

网友:职工以欺骗手段提取本人住房公积金应如何解决?

嘉宾:以欺骗手段提取本人住房公积金账户内存储余额,是指伪造提取材料如购房合同、房产证、借款合同等材料骗取本人账户内的公积金的行为。对该违法行为公积金管理中心有权责令其限期退回所提款项,取消一年至三年的住房公积金贷款资格,视违法情节可处1000元以下罚款。

网友:公司交住房公积金的时间,不是按照我的实际工作来交的,请问这种做法合理吗?如果我想投诉,该准备什么手续?

嘉宾:您反映的情况可以到单位住房公积金账户设立地的稽查大队进行投诉,需提供身份证、劳动合同、工资单等材料。

网友:欺骗手段提取他人住房公积金应怎么处理?

嘉宾:以欺骗手段提取他人住房公积金账户内存储余额,是指伪造他人提取材料或冒充他人提取他人账户内公积金的行为。对该违法行为公积金管理中心责令限期退回所提款项,五年内不得提取住房公积金账户存储余额和申请住房公积金贷款,视违法情节可处1000元以下罚款。涉嫌刑事犯罪的,移送司法机关处理。

网友:举报这种帮助提取公积金的中介,有奖励吗?

嘉宾:您需要提供相关的证据,如果举报属实,可以给予一定的奖励。

网友:对于二次使用公积金贷款,如何计算可贷款的额度?到哪里可以咨询到准确的贷款额度情况?最好有电话咨询。

嘉宾:具体您可以拨打96688进行咨询,也可以到大连市住房公积金管理中心网站输入公积金卡号和密码登录查询。

网友:我最近从公司离职,但是离职前有3个月没给我往公积金账户交钱,但是却扣我的公积金了,我应该怎么维护自己的权益?

嘉宾:您可以持身份证、劳动合同、工资单等材料到单位住房公积金账户设立地的住房公积金稽查大队进行投诉,我们将依法处理。

网友:请问我商贷一套房,没还清,我和妻子公积金都没用过,且妻子名下没房,两个人用公积金贷款45万买二套房,首付执行什么政策?

嘉宾:目前执行4成首付政策,新的二套房新政,我们暂未执行,我们正在等待省建设厅相关部门下发的文件后,具体研究如何执行。

网友:我签劳动合同的时候,和公司约定,公积金随工资发放,现在我辞职了,听说这种约定不合理?

嘉宾:《住房公积金管理条例》第十九条规定,职工个人缴存的住房公积金,由所在单位每月从其工资中代扣代缴。因此,这种约定违法,不合理。

网友:我是农村户口,在普兰店一家乡镇企业工作,老板说我们这种人不用交公积金,对不对?

嘉宾:根据《住房公积金管理条例》和《大连市住房公积金管理若干规定》,单位需为其在职员工缴存住房公积金。农民合同工属于在职员工,因此单位必须为其缴存住房公积金。

网友:现在公积金贷二套房是个歧义句,可以有两种理解,一是加起来总数是2;还有公积金贷款用第二次,具体指哪一个?

嘉宾:二套房政策暂未执行,我们正在等待建设厅相关部门下发相关文件后,具体研究如何执行。

网友:领导你好,我现在正商贷一套房,贷款未还清,以前我公积金贷款10万元已还清,那现在是否还可用公积金贷款买房?单职工贷款额度是多少?

嘉宾:可以,贷款额度为差额部分,市内四区购房单人最高贷款额度为25万。

网友:如果子女家庭已有房三套,但没用过公积金贷款买房,可否动用子女公积金为已退休并且房屋拆迁的父母购房?谢谢!

嘉宾: 子女为退休父母申请不占用个人额度的贷款需满足的条件为:子女符合公积金贷款条件,父母均已退休;父母一方或双方退休前在本市缴存过住房公积金;父母双方均未办理过住房公积金贷款(含异地贷款);一户只能办理一次此类贷款;此类贷款不得超过当地单人最高额度。我们暂未执行二套房政策,正在等待省建设厅相关部门下发相关通知后,再研究具体如何执行。

主持人:由于时间关系,今天的访谈就进行到这里了,感谢嘉宾们的解答和广大网友的关注,我们下期见。