主持人:各位网友,上午好!欢迎登录“中国大连”政府门户网站“在线访谈”!

主持人:今天我们邀请到市住房保障中心办公室副主任周以军、房屋租售处处长王建、审核信息处处长纪磊夫、房屋管理处处长于建国做客本期访谈,就公共租赁住房政策进行在线解读,并回答网友问题。

主持人:欢迎各位嘉宾做客本期访谈。

嘉宾:主持人好!各位网友好!很高兴有机会通过这个平台与大家进行交流。

主持人:首先请嘉宾介绍一下,我市市内在建公共租赁住房的位置及面积?

嘉宾:我市市内在建的公共租赁住房位于甘井子区泉水一带,按照经济、环保、适用的原则建设,主要满足基本居住需求,单套建筑面积以40平方米为主。

主持人:公共租赁住房保障有哪些方式?

嘉宾:公共租赁住房采取发放租金补贴和实物配租两种保障方式,实行轮候、摇号制度,摇号结果在有关媒体予以公示。

网友蒙乳酸酸牛:你好领导,我想问一下像我们家才开始申请经济房开始一直没有摇到,像这样的情况我们能申请到公共租赁房吗?我们这样的,政府还有啥优惠政策吗?

嘉宾:一直没有摇上经济适用房的家庭,下一步在公租房保障的时候,我们现在已经有意向,优先考虑保障这些家庭。符合经济适用房条件的家庭在享受公租房保障的时候,将按政府测算的公租房租金标准的50%予以补贴。

网友:公共租赁住房的租金标准是多少?

嘉宾:公共租赁住房租金标准实行市场租金,由产权单位根据项目建设、运营和管理成本拟定,经市国土房屋局会同市物价、民政、财政等部门审核后实施。公共租赁住房的租金不得高于测定的项目所在区域市场租金,并根据市场变化适时调整。目前,泉水公共租赁住房市场租金标准拟定20元/平方米.月,若以面积40平方米计算,单套住房为800元/月,该租金标准各部门正在审核,通过后正式向社会发布。

网友:公共租赁住房的补贴标准?

嘉宾:不同的申请家庭实行不同的补贴标准。符合经济适用住房保障条件的家庭,按照政府测算的公共租赁住房租金标准的50%予以补贴;新就业职工及有稳定收入的城市无房家庭,按照政府测算的公共租赁住房租金标准的30%予以补贴;符合廉租保障条件的家庭,按廉租办法规定的租金标准缴纳,与公共租赁住房租金标准的差额由市区两级财政补贴。

网友:什么条件能申请?什么时候申请?租金多少?

嘉宾:公租房的申请条件:(1)符合市内四区廉租住房、经济适用住房申请条件,且家庭资产符合规定标准的家庭;(2)与市内四区用人单位签订1年以上劳动合同,且全日制本科毕业不满5年的职工;(3)具有市内四区城镇常住户口5年以上、有稳定工作的无房家庭;申请人为单身的,须年满35周岁。公租房的申请时间相关部门现在正在制定公租房细则,受理开始前会在媒体公布。公共租赁住房租金标准实行市场租金,由产权单位根据项目建设、运营和管理成本拟定,经市国土房屋局会同市物价、民政、财政等部门审核后实施。公共租赁住房的租金不得高于测定的项目所在区域市场租金,并根据市场变化适时调整。目前。泉水公共租赁住房市场租金标准拟定每月20元/平方米左右,若以面积40平方米计算,单套住房为800元/月左右,该租金标准各部门正在审核,通过后正式向社会公布。

雪人:集体户口可以申请公租房吗?

嘉宾:大连市内四区集体户口可以申请。

颜逸:请问,我现在住的是经济适用房,但是人均住房面积不够17平,可不可以申请公租房?

嘉宾:不可以,《公共租赁住房办法》规定,享受公共租赁住房保障的家庭,不得重复享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策。

网友:市内公共租赁住房房源除了泉水公租房,还有哪些房源?

嘉宾:我市在大力建设公租房的同时,也大力开辟公租房来源渠道。今年我市正在筹建一个公租房租赁平台,准备在市内四区长期租赁6000套房源作为公租房,筹集的房源与保障家庭将在这个平台上进行对接。同时,符合条件的家庭可以自主寻找租赁房源,通过政府给予补贴的方式拓展公租房的来源渠道,一定程度上改变了公租房地理位置集中的局面。

网友:公共租赁住房如何轮候和摇号?

嘉宾:公共租赁住房租赁补贴和配租实行轮候和摇号制度。经审核符合公共租赁住房条件各类申请人员,按申请补贴或实物配租情况,分别建立相对应的轮候库。市住房保障中心根据年度配租方案,将拟发放补贴户数和配租房源的数量、位置、套型面积、申请时间等相关信息在大连市住房保障网及相关媒体适时公布。并按照申请时间、拟选择的公共租赁住房地点进行公开摇号。

嘉宾:摇号工作由市住房保障中心组织实施。摇号配租过程接受市监察部门、公证机关、新闻媒体及申请人(市民)代表监督,摇号结果通过大连市住房保障网和相关媒体公示,接受社会监督,无异议的向申请人发放补贴和配租通知书。未能入围的申请家庭继续轮候。

网友:什么样的人群可以申请公租房?我是离婚带儿子无房,现在户口还在当初没离婚前的地方,但是我现在在我父母家住,请问像我这种情况能够申请公租房吗?谢谢。

嘉宾:如果离婚满2年,离婚时房子不归你,可以申请。

网友:公共租赁住房租赁期限?

嘉宾:摇号并列入配租计划的申请人与管房单位签订《大连市公共租赁住房租赁合同》。《大连市公共租赁住房租赁合同》为格式合同,每次合同期限最短为1年,最长为5年。

网友:公共租赁住房租金如何缴纳?

嘉宾:公共租赁住房租金按建筑面积计算,承租人应按月按时交纳租金,交纳日期为每月20日前,定期从指定账户划转,拖欠的从逾期之日每日按应付金额的万分之五支付违约金。

网友:租赁期内,承租人在使用过程中发生的水、电、煤气、有线电视等相关费用由谁承担?

嘉宾:由承租人承担,并按时缴费。

主持人:对利用欺瞒等手段骗租公租房的如何处理?

嘉宾:解除租赁合同,收回其承租的公共租赁住房,三年内不得申请公租房。

萍水相逢:请问,户口在大连,两代人的无房户可以申请廉租房还是公租房?可以申请多大面积的房子?如何申请?谢谢。

嘉宾:申请廉租房必须有低保证,申请廉租房现在就可以到社区街道咨询。如果没有低保证可以申请公租房。公租房受理工作开始后,可持下列材料到街道申请: 1、家庭成员身份证、户口薄和婚姻证明;2、家庭成员收入证明以及家庭资产申报材料;3、房屋证件或相关证明;4、同意审核机关调查核实其家庭住房和资产等情况的声明;5、审核机关规定的其他证明材料。具体受理时间请您关注各大媒体。

网友:承租人是否可以对公租房进行装修?

嘉宾:承租人应爱护并合理使用房屋及附属设施,不得对公共租赁住房进行装修,不得改变原有使用功能及内部结构。

主持人:对既不符合租住条件,也不腾退住房的如何处理?

嘉宾:按市场租金标准计收租金,并在适当范围内公告。对拒不腾退住房也不交纳租金的,申请人民法院强制执行。

网友:不符合保障条件的家庭需要退出公租房吗?

嘉宾:不符合公共租赁住房保障条件的家庭,应当退出公租房。立即退出确有困难的,经住房保障中心同意,可给予不超过三个月的过渡期。过渡期内,按同区域同类住房市场租金标准收取租金。

主持人:政府如何对公租房使用情况进行监管?

嘉宾:市住房保障中心通过承租公共租赁住房家庭管理系统对保障对象租住情况进行定期检查和抽查,对不符合条件的,取消租住资格。房屋管理机构组织对保障对象履行租赁合同约定的情况进行监督检查,对违法违规行为予以制止并责令改正。

主持人:《大连市公共租赁住房管理暂行办法》适用的范围?

嘉宾:适用于大连市中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区。

网友:您好,我是一名二级肢残的残疾人,我妻子是农村户口,没工作在家带小孩,我们和父母住在一起,请问我们是否可申请公租房?对于我这样的低收入残疾人家庭是否有优惠政策?谢谢!

嘉宾:可以申请,申请条件对所有人都是统一的标准,像您这种情况,是否符合条件待受理工作开始之后,可以到街道具体咨询,具体受理时间可以关注媒体公告。

网友:具备哪些条件,可申请公共租赁住房?

嘉宾:公共租赁住房主要出租给符合廉租住房条件的家庭、经济适用住房条件的家庭、新就业职工、城市无房家庭。

网友:廉租住房家庭的申请条件?

嘉宾:1、申请人具有市内四区城镇常住户口;2、申请人享受城市居民最低生活保障待遇;3、家庭人均房屋(包括申请之日起前五年交易或者拆迁的房屋)建筑面积不超过17平方米;4、申请人按离婚前的情况不符合条件的,离婚满2年方可申请。

网友:公共租赁住房的申请人需具备什么资格?

嘉宾:具有完全民事行为能力,不具有具有完全民事行为能力的人可由监护人代为申请。

网友:经济适用住房家庭的申请条件?

嘉宾:1、申请人具有市内四区城镇常住户口满5年;2、家庭人均收入低于市内四区上一年度人均可支配收入水平;3、家庭人均房屋(包括申请之日起前五年交易或者拆迁的房屋)建筑面积不超过17平方米;4、家庭资产符合规定的。

网友:公共租赁住房租赁合同期满是否可以续租?

嘉宾:公共租赁住房租赁合同期满需要续租的,保障家庭应在合同期满3个月前重新申请;经审核符合条件的,重新签订租赁合同。新就业职工承租的公共租赁住房租期不应超过5年,期满后不再续租;领取租赁补贴的,领取满5年后补贴终止。

网友:现在我和我父亲两个人享受大连市廉租房实物配租,如果我父亲办理退休后,不享受廉租房,可以把现在租的廉租房直接变成公租房么?

嘉宾:目前转变不了。

网友:申请人申请公共租赁住房,应当提供什么材料?

嘉宾:1、家庭成员身份证、户口簿和婚姻证明;2、家庭成员收入证明以及家庭资产申报材料;3、房屋证件或相关证明;4、同意审核机关调查核实其家庭住房和资产等情况的声明;5、审核机关规定的其他证明材料。

网友:新就业职工的申请条件?

嘉宾:1、申请人与市内四区用人单位签订一年以上劳动合同,且在市内四区连续缴纳六个月以上的社会保险费或住房公积金;2、申请人具有全日制本科及以上学历或学位证书,且毕业未满5年;3、申请家庭成员在市内四区及高新园区无任何性质房屋(包括申请之日起前五年交易或者拆迁的房屋)。

网友:公共租赁住房的资格如何审核?

嘉宾:通过联审机制实行“三级审核、两次公示”制度。街道办事处负责受理申请、初审并公示,并将申报及核实情况报送民政部门。民政部门负责组织对申请家庭收入、资产的审核,出具家庭收入和财产核定证明。国土房屋、公安、人力资源社会保障、工商、税务、住房公积金、金融等部门和机构应当予以配合。市住房保障机构根据民政部门出具的家庭收入、财产核定证明,对符合条件的家庭予以公示和最终审批。

网友:保障家庭情况发生变化如何办理?

嘉宾:市住房保障机构定期组织联审单位对公共租赁住房保障家庭进行复核。保障家庭应当主动提供资料,配合做好复核工作。经复核,对符合条件的家庭可以继续保障,对不符合条件的家庭取消保障。

网友:您好,我家亲戚的情况是离异,子女不在身边,自己一个人,没有工作,可以申请经济适用房或者廉租房吗?

嘉宾:如果你有低保证,可以申请廉租保障资格,现在就可以到街道社区咨询。近期政府没安排新建经济适用住房,现在没有开展经济适用住房保障资格受理工作。如果你没有低保证,可以申请公共租赁住房保障资格,申请条件:(1)符合市内四区廉租住房、经济适用住房申请条件,且家庭资产符合规定标准的家庭;(2)与市内四区用人单位签订1年以上劳动合同,且全日制本科毕业不满5年的职工;(3)具有市内四区城镇常住户口5年以上、有稳定工作的无房家庭;申请人为单身的,须年满35周岁。受理工作开始后,可以到街道具体咨询。具体的受理时间可以关注各大媒体公告。

网友:城市无房家庭的申请条件?

嘉宾:1、具有市内四区城镇常住户口满5年。2、有稳定的收入,须具备下列条件之一:(1)与用人单位签订一年以上劳动合同,且在市内四区连续缴纳六个月以上的社会保险费或住房公积金;(2)在市内四区连续缴纳六个月以上社会保险费的灵活就业人员和个体工商户;(3)市内四区退休的人员;(4)国家机关、事业单位在编工作人员。3、申请家庭成员在市内四区及高新园区无任何性质房屋(含申请之日前5年内交易或动迁的房屋)。4、申请人为单身的,须年满35周岁。5、申请人按离婚前的住房情况不符合条件的,离婚满2年方可申请。

网友:请问哪里能接待有关经适房和公租房政策解答的来访?请给个详细地址和时间。

嘉宾:公租房受理工作还未开始,受理工作开始后,会在媒体发布相关的受理部门及咨询部门。

主持人:今天的访谈就进行到这里了,感谢嘉宾的解答和广大网友的关注,我们下期见。