主持人:各位网友,上午好。这里是大连市“行风热线”走进直播间栏目,本期我们将围绕“公证业务管理”这一专题,邀请大连市司法局副局长李晓林、律师公证管理处副处长李宏翔、市公证处副主任傅少卿坐客直播间解答网友的提问,欢迎各位网友踊跃参与!!!

主持人:公证对普通公民来说曾经是一个比较陌生的领域,如今它和咱百姓的生活是息息相关了。据了解,大连市公证处年办理的公证量近10万件,包括出国留学、房产买卖、赠送、遗产分配等方面,可以说现在越来越多的市民已经意识到公证是一种维护自身个各类权利的有效手段。虽着经济的发展,我们的市民生活也是日益离不开公证服务,作为一项预防司法行政制度公证已经走进了千家万户,成为解决社会矛盾纠纷,建设社会主义和谐社会的一个积极的推动力量。

主持人:在今天的“行风热线”节目中,我们围绕公证业务这一主题,邀请到了大连市司法局副局长李晓林、律师公证处副处长李宏翔、市公证处副主任傅少卿与大家进行交流。

李局长:听众朋友们上午好。很高兴能参加《行风热线》直播节目,这是我们与广大听众直接沟通、接受监督的难得机会,在此也向多年来关心和支持我们工作的社会各界朋友和广大听众表示衷心的感谢。

主持人:李局长,很多朋友可能对公证业务了解的不是很多,请您给我们介绍一下这方面的内容。

李局长:好的。我先简单介绍一下我市公证机构的情况。大连市共有公证机构11个,其中市公证处1个,区市县公证处10个,除开发区以外,每个区市县都设有一个公证处,全市有公证员77人。根据《公证法》的要求和司法部的总体部署,我们还将在今年底至明年初,对城区(包括旅顺、金州)所设的公证机构予以调整,也就是以后城区内,区一级不再设公证机构。

李局长:我再说一下什么是公证,公证都有什么作用。公证就是公证机构根据申请人的申请,对合法事项进行证明的一种活动。过去公证处被称为公证机关,因为是代表国家行使证明权,那么今年3月1日开始实施的《公证法》将公证处定性为公证机构,也就是定性为依照法定程序对合法事项进行证明的机构。当然,它出具的这个证明不同于单位、街道等开的证明,因为公证是一种预防性的法律制度,公证能够预防纠纷,减少诉讼。公证书最直接的作用就是证明作用,比如打官司,公证书作为证据,它的效力要高于其他的证据效力。要是出国,公证书就起到了沟通的作用,来证明你的身份、经历等等。国外之所以要凭公证书来证明一个人的身份、学历等等,就是因为公证书的可信度高。另外,涉及债权的文书经公证后,具有强制执行力。比如债务人到期了不还债,法院就可以依据公证书予以强制执行,不用再到法院去起诉了,这就很方便了。在此,我希望广大听众能够充分利用公证这种预防性的法律制度避免纠纷的产生,依法保护自身合法权益。

主持人:听了李局长的简要介绍,我觉得公证的作用和效力确实很大,特别是在市场经济条件下,我们面临的情况越来越错综复杂,计划经济时期许多未曾有的新情况、新问题,现在都有了,过去人们办理公证主要是涉及财产、遗嘱等方面,随着经济社会的发展公证业务的范围也在拓宽,这还需要依靠法律制度去调整、去解决。那么,请李局长介绍一下公证的事项到底有哪些?

李局长:《公证法》规定的证明类公证有十几项,非证明类有五项。我们大体上分为三种情况。

李局长:一是根据申请办理的公证事项,比如说合同、继承、遗嘱、婚姻、学历等大量的大家比较常见和熟悉的公证事项;   二是法律、法规规定应当公证的事项。比如福利彩票开奖,现在有关部门就规定你必须进行公证;再比如老人去世了,子女要领取老人在银行的存款,那么银行规定,必须持有继承公证书才能领取。还有公安部门规定,原来随父亲姓的子女,现在要随母亲的姓,必须经过公证才能变更,等等这类情况有不少。   三是公证机构可以办理的登记事务公证,比如汽车、房屋等动产或不动产的抵押登记公证;还有提存公证,在这里我想就提存公证对大家进行进一步的介绍。从目前来看大家利用提存公证比较少一些。那么什么是提存公证?提存公证就是买卖双方为了向对方保证能如期履行合同,一方事先将货款或物品放在公证处,等到合同约定的条件达到后,另一方到公证处领取货款或物品,这样就可以保证我们买卖双方交易安全。还有保管与公证事项有关的财产、物品、文书等,比如说有的老人立下遗嘱后,不想让子女知道遗嘱的具体内容,那么就可以交由公证处代为保管,只告诉子女在某公证处留有遗嘱,到时候子女去拿一看就知道内容了。对公证事项,广大听众如果想作更详细的了解,可登录我们局政务公开网站进行咨询。

主持人:已经有电话打进我们的导播间,我们接听这位朋友的电话。这位朋友,您好。有什么问题向我们今天在座的三位佳宾咨询?

听众一:是这样的,我准备在年底和对象结婚,我爱人是外地的,我的父母给我买了一套90平米的房子,担心我们结婚后有什么变故,不知这种情况可不可以做公证?

傅主任:您好。象您所说的这种事情,来办理公证的比较多,这叫婚前财产约定协议公证。就是在你们结婚之前把你们双方之间的财产进行约定,而且在这个约定协议当中还可以把你们结婚以后包括工资怎么处分、房子怎么安排,都进行约定。一旦将来你们的婚姻关系有什么变故的话,各自的财产就可以得到保障。具体的办法是,你们夫妻双方签定一个协议,同时还要带着你们的身份证明、户口簿,未结婚的到民政局出具的未婚证明,还有在协议中涉及的财产凭证,比如说你这90平米的房子,产权证拿过来,双方一起来经公证员审核后作一下谈话记录,无误后出具公证书,这样你就可以使你的财产不受损失。

听众二:我想问一下公证处收费有关问题。市公证处和区公证处是否都一样?

李宏翔副处长:这位朋友您好。公证处收取公证费是有标准的。早在2000年7月,辽宁省物价局、司法厅就印发了《辽宁省公证服务收费标准》。2005年9月,省物价局、司法厅又联合下发《关于调整和规范辽宁省公证服务收费标准的通知》。我市目前执行的公证收费标准就是按省物价局和省司法厅制定的,市公证处和区公证处是一样的,没有区别。

听众三:我想问一下,想当公证员需要什么资格吗?还有年龄限制吗?

李宏翔副处长:做公证员首先要通过国家司法考试,就是每年九月份的考试,必须考取这个资格,到公证处实习两年,才能成为公证员。年龄25周岁至60周岁都可以。

听众四 :我有一个朋友想向我借点钱,他说用他的房子作抵押。我担心到时他还不了钱,我以什么方式才能将这个房子快速变现呢?

主持人:你有个特别好的朋友想借钱,您又莫不开这个面子,在心里没底他能不能还,他有套房子作抵押是吗?就这个问题我还是请大连市公证处的傅少卿主任为您解答。

傅少卿:这位朋友您好,您说的这个事情就象刚才李局长讲的,公证处有一种特定的效力叫强制执行效力,你这种情况属民间借贷,借款人用房子作抵押。你们签订一份抵押借款协议书,必须先到公证处办理一个公证,叫抵押借款协议公证。在抵押借款协议书中你们约定好如果借款人不能按时还款,同意公证机构给你出具一个强制执行文书。就是他一旦不能还款的时候,可以到公证处来申请办理执行公证,到时你就拿着这个执行证书到有管辖权的人民法院申请执行,这样就能解决一个快速变现的问题。

听众五 :我和我爱人是二婚的,结婚以前我们俩个有个协定,房子是我个人的,我们俩只要不离婚就可以共同居住,如果离婚了,这个房子属于我个人的财产,如果我先死了她就有继承权。她同意也签了字。我想问一下现在还用不用作公证了?

傅少卿:你们这种情况,我建议作个夫妻财产约定。公证时候我们要收取你们双方的相关证据,包括根据你们谈话的笔录做谈话笔录时会告诉你们是一种什么状况,随后应该怎么做。你必须到我们公证机构来做。将来一旦有问题的时候,你们双方之间,你说你有理,她说她有理,没有依据。公证机构是一个证明机构,负责收据相关的证明材料,为日后的纠纷提供相应的证据来证明他们当时说的话就是这个话。这种公证费用不高,对双方都有保障。

听众六:我孩子在石家庄工作,年底前准备去日本,来电话说要办理公证。我就想问到哪里办?是区里办还是市里办?还是在什么地方办都可以?

李宏翔:请问您家住在什么地方?

听众六:住在金州。

李宏翔:因为是到日本去,这个公证属于涉外公证。涉外业务市公证处和旅顺、北三市可以办理,金州做不了。

听众六:开发区没有吗?

李宏翔:开发区有一个,大连市开发区业务部。在开发区五彩城,电话: 87611330。

听众七:我在西安路想买一套二手房,对方让我先付了房款后再办房产权。这我就有点不放心了,我们怎么做才能使双方都能够满意?

傅少卿:您好。您讲的这个事情,李局长在刚开始就讲了,这项业务叫做提存公证。就是债务人为了债权人的利益而交付的债物标的,进行寄托、保管,并在条件成就时交付债权人。我建议你,在签订房屋买卖契约时约定好,将你的购房款提存到公证机构,然后你们办一个买卖契约公证,等公证的时候你就把钱打入公证处的一个特号,只要这个钱打入这个特号里那是不能借用的。把钱放进之后,买房人就放心了,这时候你们双方就去办理产权过户,过户以后,产权证下来了,双方一起到公证处来,卖房子的人就从公证处把房钱提走,买房人当着公证员的面把产权证取走。保证了你们交易双方的一种安全。提存公证对于市民来说是一种很好的手段。

听众七:在办理的时候我们双方都得去吧?

傅少卿:是的,都得去。带着户口本、产权证明,买房子的人还得把钱带齐。

听众八 :我和一个南方的朋友做生易,他欠我不少钱,我听说公民之间的债务追溯时效是两年,现在这两年马上就快到了,我也没法过去,但我还不想把这些钱因为时效的事把它弄没了,我想问一下,怎么才能证明我向他要过这笔钱?

听众九:您好。我是个75岁的老太太,我和女儿一起买了个房子,当时是40万房款,我拿一半20万元现金,我姑娘贷款20万元,她现在每月还贷款。我想就我这一半公证一下。

傅少卿:这位朋友您好。你可以做证据保全公证。就是你在到期之前,写一个催要欠款的通知,拿着你们之间的相关的证明材料,如果是个人的,拿着你的身份证、户口本;如果是单位的话拿着营业执照,到公证处来,公证处审核完后,派公证员随你到邮局把催款通知寄给你的债务人,这样公证机关就能证明你某年某月某日某时在什么地方你向债务人实施过催要债务的行为。

傅少卿:那您这房产权冠名是谁?

听众九 :大证是我的,小证是我姑娘的。

傅少卿:这样的话产权就已经非常明细了。你有一半,她有一半。

听众九:那用不用再公证了?

傅少卿:是这样的,你一半你姑娘一半,从房证上已经清楚了。如果想做公证也行。你和你姑娘作一个协议,明确买房的40万元钱由你出20万,她出20万。

听众九:房子在沙河口区西南路,这公证到哪去做呀?

傅少卿:可以到沙河口区也可以到市公证处。

听众九:还有一个问题。我还有一个旧房在白云新村,我想给我儿子,你说是公证啊还是过户啊,还是说我临终前留个遗嘱呢?

傅少卿:你可以采取好几种形式。如果你现在过户,您可以通过赠与的形式,给与你儿子。还有你可通过买卖的方式过到你儿子的名下。

听众九:那我在临终前下遗嘱的话….

傅少卿:我给你说的第二种情况就是下遗嘱。按遗嘱来处理这个房子。

听众九:那继承还得花钱吗?

傅少卿:取证要办理相关的手续,也要花钱的。

听众九:没有改名、赠与花的多吧?

傅少卿:差不多,赠与了要公证,继承也要公证。

听众十:我买了一个二手房,我和我丈夫因年龄的问题贷不上款,就以孩子的名义贷的。这样房子就是孩子的名。我现在担心我姑娘结婚以后万一婚姻产生问题,房证是她的,能不能给她带来麻烦或给我们俩口子带来麻烦。贷款是她的名,但是我们老俩口来还,这种情况可不可以公证一下?

傅少卿:你女儿现在没有结婚,做不做公证都是可以的。只要是结婚前取得的财产都属于婚前个人财产,所以说别人拿不去的。如果就是不放心,你也可以叫你女儿过来做一个声明,某年某月买这个房子,是我父母出这个钱买的,声明这个事实,一旦结婚可以拿出来说明这个是老人的。

听众十:我女儿写了一个证明,这个证明也可以公证吗?

傅少卿:它不叫证明,叫声明书。就是到法院做一个声明。这样的话你最好是公证一下,做了公证,就有一个专门的档案,证明你某年某日来办理了证明。

听众十一:我现在住房是我女儿的名,当时是现金买的,想办产权,我到房产中心办的时候,她说要我女儿亲自来,不然的话就得有个授权书。我女儿在英国回不来,我不懂这授权书是在国外写呢拿到我们这来公证?

傅少卿:这件事可以这么做。让你女儿到中国驻英国领事馆去,把她的意思表达清楚,领事馆做一个委托公证,通过认证完后拿过来。然后直接到房产部门办就可以了。

听众十二:我买了一辆车,已经做完公证了,公证书上的名字是我丈夫的,我现在想改为儿子的名字,可不可以,还重新收费吗?

傅少卿:改名字一定要经过法律程序。你得看交易市场告诉怎么做,而不是要看我们公证怎么做。如果交易市场需要你到公证处办理一个赠与,你再到这里。你得根据市场的要求到公证机构办理相应的事项。

听众十二:还得重新办理?

傅少卿:是的。

听众十三:我是一个外地人,现在大连打工。前不久家里给我来个电话,要我回去办理工龄买断,可是我现在离不开,他们说可以让我办一个委托公证,我不知道这个公证怎么办。

傅少卿:这位朋友您好。你说的是这是委托公证。你可以不回去,委托别人给你办理工龄买断。你到公证处来,带着你的身份证明,在你现在所在的单位出具一个证明,证明你是外地人在这个单位打工,另外你写一份委托书,写明白四个方面的要求:一是委托人、受托人的姓名、性别、出生年月,包括住址和身份证号码。二是写明委托原因。三是把委托事项写清楚包括受托的权限和期限。四是受委托人可不可以有转委权。你委托的这个人没办理完,这个受委托人可不可以再转委托。你现在把这些事情写清楚了,带着身份证明和委托书到公证处来办理就可以了。

听众十三:我现在是使用权房子,我想给我女儿,但我不知道这个房可不可以到你们公证处公证,落到我女儿名下。

傅少卿:这位朋友,你这房子是使用权。使用权它就是没有产权的,我不知道你这房子产权是谁的。

听众十三:是沙河口区房管办。

傅少卿:那你得和沙河口区房管办协商这个事情,你要根据房产办的要求,需要做什么公证你就到公证机构来办理什么手续。

主持人:非常匆忙,我们今天这个节目又到了说结束的时候,再次感谢听众朋友对我们这个节目的支持和信任。本期的访谈就到这里,非常感谢本期的大连市司法局副局长李晓林、律师公证管理处副处长李宏翔、市公证处副主任傅少卿近一个小时的耐心解答。下周六同一时间我们将邀请市广电局副局长邵新作客直播间。本次的访谈就到这里,再见!